Fabbricato ad uso deposito-porticato con annessa area pertinenziale composto al piano terra, da tre locali di deposito con annessa tettoia e due solai al piano primo, cui si accede mediante scala in appoggio. All’esterno, in corpo distaccato vi è un ulteriore deposito con sovrastante solaio. Completa il lotto l’area esclusiva su cui vi erano altri due locali di deposito, ormai crollati. +11 photos

Fabbricati Per Attività Agricole Rea, Pavia – Base €22.103 | Asta Giudiziaria

via Guglielmo Marconi, snc, 27040, Rea, Pavia · Tribunale di PAVIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di valutazione è un fabbricato ad uso deposito-porticato con annessa area pertinenziale, ubicato in zona urbana centrale di (indirizzo omesso). L'edificio, privo di impianti e in stato conservativo scarso, presenta superfici lorde per circa 283 mq e risulta edificato prima del 1967. La perizia stima un valore di mercato di € 38.200, con riduzioni per vendita giudiziaria e oneri di adeguamento.

Risques relevés (8)

  • presenza presunta di amianto nelle lastre in fibrocemento della copertura Référence rapport d’expertise, p. 10

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona urbana centrale con servizi e parcheggi comuni Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

4,6 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −42,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,7
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità catastale e necessità di aggiornamento planimetrico Référence rapport d’expertise, p. 8
  • assenza di certificato di agibilità e pratiche edilizie non reperibili Référence rapport d’expertise, p. 7
  • occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato Référence rapport d’expertise, p. 6
  • presenza di materiali di risulta e macerie da smaltire come rifiuti speciali Référence rapport d’expertise, p. 7
  • incertezza sui confini catastali e necessità di verifica topografica Référence rapport d’expertise, p. 3
  • accesso al lotto tramite area comune con diritti proporzionali Référence rapport d’expertise, p. 6
  • necessità di sanatoria edilizia (CILA o stato assentito) per regolarizzare difformità interne Référence rapport d’expertise, p. 8

Autres points favorables

  • superficie lorda di circa 283 mq, potenzialmente ampliabile con regolarizzazioni Référence rapport d’expertise, p. 11
  • presenza di tettoia e solai utilizzabili, seppur in stato conservativo scarso Référence rapport d’expertise, p. 4
  • metodo di stima basato su confronto di mercato con valori medi regionali per immobili da ristrutturare Référence rapport d’expertise, p. 11
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 38.200 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −42,1% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 19/05/2026 € 29.470 Sans enchérisseur
  2. 01/12/2026 € 22.103 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −25.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
22.103 €
Date limite des offres
30/11/2026
Tribunal
Tribunale di PAVIA

Description du lot

Fabbricato ad uso deposito-porticato con annessa area pertinenziale composto al piano terra, da tre locali di deposito con annessa tettoia e due solai al piano primo, cui si accede mediante scala in appoggio. All’esterno, in corpo distaccato vi è un ulteriore deposito con sovrastante solaio. Completa il lotto l’area esclusiva su cui vi erano altri due locali di deposito, ormai crollati.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Rea ?

Le délai de dépôt des offres expire le 30/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 01/12/2026 au Tribunale di PAVIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €22.103. L’offre minimale admise est de €16.580. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 30/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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piena proprietà di un complesso agricolo con conformazione tipica delle cascine lombarde, composto da una serie di fabbricati rurali con diversa funzione, da tettoie e da un silos per lo stoccaggio, da una casa padronale su due piani e da una casa originariamente adibita per la manovalanza su due piani, il tutto insistente su di un sedime non regolare direttamente accessibile dalla viabilità pubblica. Gli edifici si trovano in pessime condizioni, parzialmente demoliti o comunque pericolanti.
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Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 20/10/2026
€214.116
 Immobile ad uso ufficio, in ottimo stato di manutenzione, posto al piano primo di un complesso edilizio industriale, composto da un locale reception e da un corridoio sul quale si affacciano a sinistra due uffici e a destra un terzo ed ampio ufficio, oltre ad un disimpegno e a due bagni. L’accesso all’immobile avviene dal ballatoio comune ad altre unità.
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Uffici E Studi Privati · Clôture le 20/10/2026
€75.787
Appartamento, in fabbricato di tre piani fuori terra, posto al piano 3° di tre vani oltre accessori, cantina e autorimessa al piano terra.
Appartamento · Clôture le 20/10/2026
€19.000
Abitazione per la quota pari a ½ di proprietà indivisa
Appartamento · Clôture le 20/10/2026
€46.000

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