Fabbricato ad uso abitativo a duplice elevazione con un piano seminterrato ed un piano terra, con corte circostante di circa 365,39 mq tenuta a giardino, marciapiede ed a verde, sulla quale risulta edificato un fabbricato in muratura ad uso magazzino della superficie coperta di 22,45 mq. +6 photos

Fabbricato Castro dei Volsci, Frosinone – Base €33.016 | Asta Giudiziaria

Contrada Montenero n.35, 03020, Castro dei Volsci, Frosinone · Tribunale di FROSINONE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un fabbricato civile a duplice elevazione (piano terra e seminterrato) con corte esterna, ubicato in zona residenziale. Edificato tra il 1973 e il 1975, versa in pessimo stato di conservazione con presenza di abusi edilizi non sanabili (manufatto abusivo e intercapedine trasformata). La superficie complessiva è di 273,89 mq, con base d'asta fissata a € 185.500.

Risques relevés (8)

  • occupazione da parte dell'esecutato e familiare

Points favorables (5)

  • posizione in zona residenziale con accesso diretto da strada comunale

Indice addicta

5,8 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −82,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +3,4
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • abusi edilizi non sanabili (manufatto abusivo e intercapedine trasformata)
  • assenza di certificato energetico (APE)
  • assenza di dichiarazioni di conformità impiantistiche
  • assenza di agibilità
  • ipoteche volontarie da cancellare
  • costi aggiuntivi per demolizione manufatto abusivo e pratiche di condono
  • pessimo stato di manutenzione

Autres points favorables

  • superficie complessiva di 273,89 mq con 4 camere da letto e servizi
  • presenza di corte esterna di circa 365 mq (giardino, marciapiede, magazzino)
  • struttura portante in blocchetti di tufo e copertura a falde
  • impianti termico, idrico, elettrico e fognario presenti al piano terra
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 185.500

Estimation selon le rapport d’expertise : € 192.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −82,2% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −25.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
33.016 €
Décote sur l’expertise
−82%
Date limite des offres
17/11/2026
Tribunal
Tribunale di FROSINONE
Surface
274 m²
Prix au m²
€ 120/m²
Pièces
9.0

Description du lot

Fabbricato ad uso abitativo a duplice elevazione con un piano seminterrato ed un piano terra, con corte circostante di circa 365,39 mq tenuta a giardino, marciapiede ed a verde, sulla quale risulta edificato un fabbricato in muratura ad uso magazzino della superficie coperta di 22,45 mq.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Castro dei Volsci ?

Le délai de dépôt des offres expire le 17/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 18/11/2026 au Tribunale di FROSINONE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €33.016. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €185.500, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 82 %. L’offre minimale admise est de €24.762. Le montant minimal de surenchère est de €3.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 17/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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