Fabbricato Rurale Gambassi Terme, Firenze – Base €52.500 | Asta Giudiziaria

Frazione Pillo, Località La Palazzina - Strada Provinciale 4 Volterrana snc, 50050, Gambassi Terme, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato rurale in stato di abbandono ubicato in zona agricola a circa 5 km dal centro abitato di (indirizzo omesso). Comprende due unità immobiliari (abitazione rurale e locale agricolo) per una superficie commerciale di circa 154 mq, oltre a resede, due aree urbane e due appezzamenti di terreno per 297 mq. La perizia ne stima il valore di mercato in € 86.500, con prezzo base d'asta ridotto a € 70.000 per la vendita forzata.

Risques relevés (6)

  • Stato manutentivo gravemente compromesso: ammaloramenti strutturali, copertura deteriorata, infissi e impianti inesistenti o non funzionanti Référence rapport d’expertise, p. 11

Points favorables (4)

  • Ubicazione in zona agricola con accesso agevole tramite passo carrabile costituito per legge Référence rapport d’expertise, p. 12

Autres risques relevés

  • Presenza di materiali in eternit nel resede, con oneri di smaltimento stimati in € 3.000 Référence rapport d’expertise, p. 21
  • Difformità catastale: planimetria non conforme allo stato di fatto per l'unità abitativa (mancante del sottotetto) Référence rapport d’expertise, p. 21
  • Pratica edilizia sospesa dal 2011 per ampliamento e cambio di destinazione non completato Référence rapport d’expertise, p. 19
  • Terreni improduttivi e coperti da vegetazione riparia, con costi di bonifica non quantificati Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Presenza di tre ipoteche volontarie e amministrative da cancellare, con oneri stimati in € 3.500 Référence rapport d’expertise, p. 18

Autres points favorables

  • Superficie commerciale complessiva di 154 mq, con resede di 700 mq e terreni per 297 mq Référence rapport d’expertise, p. 16
  • Edificio antecedente al 1967, con possibilità di sanatoria per opere abusive pregresse Référence rapport d’expertise, p. 20
  • Assenza di vincoli condominiali e gravami permanenti a carico dell'acquirente Référence rapport d’expertise, p. 17
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 86.500 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −39,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 07/10/2026 € 70.000 Sans enchérisseur
  2. 09/02/2027 € 52.500 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −24.8 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

Gardez un œil sur ce lot : nous vous prévenons quand le prix baisse ou qu’une nouvelle date est fixée.

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Indice addicta

4,9 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −39,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,6
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Mise à prix
52.500 €
Date limite des offres
08/02/2027
Tribunal
Tribunale di FIRENZE
Surface
73 m²
Prix au m²
€ 719/m²

Description du lot

Trattasi di 2 unità immobiliari ad uso agricolo facenti parte di un vecchio fabbricato isolato che si sviluppa su due piani (seminterrato e terreno) in pessimo stato di manutenzione e priva di impianti oltre terreni agricoli. L'edificio risulta abbandonato.

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Gambassi Terme ?

Le délai de dépôt des offres expire le 08/02/2027. La vente aura lieu ensuite le 09/02/2027 au Tribunale di FIRENZE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €52.500. L’offre minimale admise est de €39.375. Le montant minimal de surenchère est de €1.600.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 08/02/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 26/10/2026
€174.960

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