Fabbricato Rurale Gambassi Terme, Firenze – Base €52.500 | Asta Giudiziaria

Frazione Pillo, Località La Palazzina - Strada Provinciale 4 Volterrana snc, 50050, Gambassi Terme, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato rurale in stato di abbandono ubicato in zona agricola a circa 5 km dal centro abitato di (indirizzo omesso). Comprende due unità immobiliari (abitazione rurale e locale agricolo) per una superficie commerciale di circa 154 mq, oltre a resede, due aree urbane e due appezzamenti di terreno per 297 mq. La perizia ne stima il valore di mercato in € 86.500, con prezzo base d'asta ridotto a € 70.000 per la vendita forzata.

发现的风险 (6)

  • Stato manutentivo gravemente compromesso: ammaloramenti strutturali, copertura deteriorata, infissi e impianti inesistenti o non funzionanti 评估报告参考，第 11 页

有利因素 (4)

  • Ubicazione in zona agricola con accesso agevole tramite passo carrabile costituito per legge 评估报告参考，第 12 页

其他发现的风险

  • Presenza di materiali in eternit nel resede, con oneri di smaltimento stimati in € 3.000 评估报告参考，第 21 页
  • Difformità catastale: planimetria non conforme allo stato di fatto per l'unità abitativa (mancante del sottotetto) 评估报告参考，第 21 页
  • Pratica edilizia sospesa dal 2011 per ampliamento e cambio di destinazione non completato 评估报告参考，第 19 页
  • Terreni improduttivi e coperti da vegetazione riparia, con costi di bonifica non quantificati 评估报告参考，第 11 页
  • Presenza di tre ipoteche volontarie e amministrative da cancellare, con oneri stimati in € 3.500 评估报告参考，第 18 页

其他有利因素

  • Superficie commerciale complessiva di 154 mq, con resede di 700 mq e terreni per 297 mq 评估报告参考，第 16 页
  • Edificio antecedente al 1967, con possibilità di sanatoria per opere abusive pregresse 评估报告参考，第 20 页
  • Assenza di vincoli condominiali e gravami permanenti a carico dell'acquirente 评估报告参考，第 17 页
下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 86.500 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −39,3%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 07/10/2026 € 70.000 流拍
  2. 09/02/2027 € 52.500 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 24.8%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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addicta 指数

4,9 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −39,3% （估值来源：评估报告分析） +1,6
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

起拍价
52.500 €
出价截止
08/02/2027
法院
Tribunale di FIRENZE
面积
73 m²
每平方米价格
€ 719/m²

拍品描述

Trattasi di 2 unità immobiliari ad uso agricolo facenti parte di un vecchio fabbricato isolato che si sviluppa su due piani (seminterrato e terreno) in pessimo stato di manutenzione e priva di impianti oltre terreni agricoli. L'edificio risulta abbandonato.

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评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Gambassi Terme 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 08/02/2027。 拍卖随后将于 09/02/2027 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €52.500。 最低有效出价为 €39.375。 最低加价幅度为 €1.600。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 08/02/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Attrezzature Ed Utensili · 26/10/2026 截止
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Appartamento per civile abitazione posto al piano primo, autorimessa (in vendita per la quota di ½ (un mezzo)), con accesso diretto dal piano primo, e posta al piano terra corredata da resede frontale, cantina-deposito al piano terra
Abitazione Di Tipo Civile · 26/10/2026 截止
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Quote Di Partecipazione Societaria · 26/10/2026 截止
€1.673
Piena proprietà di un appartamento per civile abitazione posto al primo piano di un fabbricato ex colonico composto da ingresso, soggiorno cucinotto, disimpegno, due camere e due bagni, oltre ad un locale tecnico, soffitta di mq 12 ed un parco morto di mq 6 circa con annesso un appezzamento di terreno agricolo di mq 679 (catastali) oltre alla proprietà di una quota indivisa pari ad un quinto di una area esterna adibita a parcheggio condominiale avente la superficie di mq 525.
Abitazione Di Tipo Civile · 26/10/2026 截止
€174.960

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