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Laboratorio Artigiano Subbiano, Arezzo – Base €100.240 | Asta Giudiziaria

Via Signorini, 30, 52010 Subbiano AR, Italia, 52010, Subbiano, Arezzo · Tribunale di AREZZO

Analyse du rapport d’expertise

(indirizzo omesso) mq in edificio prefabbricato degli anni '90, ubicato in zona mista artigianale/industriale periferica. Attualmente adibito a palestra con accesso da resede privato, privo di servizio igienico e impianti certificati. Occupato da affittuario con contratto 6+6 scadente nel 2031 a canone sottostimato. Presenza di difformità edilizie non sanabili e struttura abusiva sul resede.

Risques relevés (6)

  • occupazione da parte di affittuario con contratto ultradecennale e canone non aggiornato Référence rapport d’expertise, p. 4

Points favorables (4)

  • edificio prefabbricato in c.a. con struttura portante solida Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

5,0 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −41,7 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,7
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie non sanabili (veranda abusiva in policarbonato e legno) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • assenza di certificazioni impiantistiche (riscaldamento a gas, impianto elettrico) Référence rapport d’expertise, p. 2
  • struttura abusiva sul resede esterno non sanabile urbanisticamente Référence rapport d’expertise, p. 2
  • mancanza di servizio igienico e alimentazione idrica indipendenti Référence rapport d’expertise, p. 2
  • assenza di planimetria catastale aggiornata e difformità tra stato dei luoghi e dati catastali

Autres points favorables

  • superficie commerciale di 255 mq in zona con servizi di urbanizzazione primaria
  • accessibilità garantita da cancello scorrevole carrabile e pedonale Référence rapport d’expertise, p. 2
  • valutazione comparativa con immobili simili di mercato Référence rapport d’expertise, p. 13
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 171.990 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −41,7% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −20 % par rapport à la première

  1. 02/09/2026 € 125.300 Sans enchérisseur
  2. 02/12/2026 € 100.240 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −11.3 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
100.240 €
Date limite des offres
01/12/2026
Tribunal
Tribunale di AREZZO
Surface
255 m²
Prix au m²
€ 393/m²

Description du lot

Fondo ad uso artigianale attualmente adibito a palestra

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Subbiano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 01/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 02/12/2026 au Tribunale di AREZZO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €100.240. L’offre minimale admise est de €75.180. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 01/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 20.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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