Lastrico solare al piano terzo (Pc. 920 - Sub. 16), a Torregrotta (ME), in Via Nazionale. Terrazzo calpestabile con parapetto perimetrale. Superficie commerciale totale: 84 mq Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 22532

Lastrico Solare Torregrotta, Messina – Base €4.016 | Asta Giudiziaria

Via Nazionale, N. snc, Torregrotta, Messina · Tribunale di MESSINA

Analyse du rapport d’expertise

Traduction automatique : seul le texte original en italien fait foi.

Le bien immobilier faisant l’objet de l’expertise est un local commercial de 27 m² situé au rez-de-chaussée, dans un quartier résidentiel central d’une commune sicilienne, avec un accès direct depuis la voie publique. Le bâtiment, construit en 1979, est équipé de menuiseries en aluminium et de vitrages en bon état et nécessite des travaux de peinture intérieure. Le quartier offre des commerces et des installations sportives, ainsi que de bonnes liaisons autoroutières. Aucune infraction en matière d’urbanisme ni aucune servitude préjudiciable n’ont été constatées, tandis que les charges de copropriété impayées s’élèvent à 336 euros.

Risques relevés (3)

  • Occupation illégitime par des tiers, date de début de l’occupation indéterminée Référence rapport d’expertise, p. 2

Points favorables (4)

  • Emplacement central dans un quartier résidentiel où la circulation est fluide et où les places de stationnement ne manquent pas Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

7,5 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −78,9 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,2
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 3 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Présence de charges de copropriété impayées d’un montant de 336 euros Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Nécessité de travaux de peinture intérieure Référence rapport d’expertise, p. 3

Autres points favorables

  • Accès direct depuis la voie publique, rez-de-chaussée avec une hauteur sous plafond de 3,50 m Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Absence d’infractions en matière d’urbanisme et conformité cadastrale en règle
  • À proximité d’un centre commercial et d’installations sportives Référence rapport d’expertise, p. 2
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 19.040 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −78,9% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 29/05/2026 € 5.355 Sans enchérisseur
  2. 04/12/2026 € 4.016 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −25.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
4016 €
Date limite des offres
02/12/2026
Tribunal
Tribunale di MESSINA
Surface
84 m²
Prix au m²
€ 48/m²

Description du lot

Lastrico Terrasse ensoleillée au troisième étage (Pc920 - Subn° 16), à Torregrotta(ME), dans Via Nazionale. Terrasse praticable avec garde-corps sur tout le pourtour. Surface commerciale totale : 84 m². Pour plus d’informations, consultez le portail. Codewww.quimmo.it - de l’annonce : 22532

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Torregrotta ?

Le délai de dépôt des offres expire le 02/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 04/12/2026 au Tribunale di MESSINA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €4.016. L’offre minimale admise est de €3.012. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 02/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€232.350

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