Appezzamento di terreno edificabile ricadente in zona di completamento B1, sup. catastale mq 1.980, costituito da 3 particelle, andamento superficiale in lieve pendio, superficie incolta, visuale privilegiata sulle valli circostanti e sul frontistante borgo antico storico di Montalto Uffugo. Libero

Lotto Edificabile Montalto Uffugo, Cosenza – Base €34.296 | Asta Giudiziaria

Madonna delle Grazie, Via San Pietro, 87046, Montalto Uffugo, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è una villa isolata con corte privata, situata in zona collinare extraurbana a vocazione residenziale, composta da tre unità immobiliari indipendenti (piano seminterrato, terra e primo) e un terreno edificabile di 1.980 mq. La struttura, realizzata in calcestruzzo armato e laterizio, risulta in buone condizioni conservative con impianti funzionanti e finiture di qualità. La zona è servita da viabilità principale ma priva di servizi urbani secondari.

Risques relevés (4)

  • occupazione dell'immobile da parte dei proprietari e familiari senza titolo legale di locazione Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (4)

  • posizione panoramica su vallata e borgo storico, con elevata amenità ambientale

Indice addicta

6,7 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −68,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,8
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità catastali non sanate (tettoie non accatastate e variazioni interne non registrate) Référence rapport d’expertise, p. 10
  • assenza di agibilità per le unità immobiliari Référence rapport d’expertise, p. 11
  • presenza di impianti non verificati strutturalmente (scarichi fognari) Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres points favorables

  • struttura in calcestruzzo armato con finiture di pregio e impianti moderni (riscaldamento, condizionamento, elettrico) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • terreno edificabile in zona B/1 con indici edificatori favorevoli (IFF 1,5 mc/mq, Hmax 9,50 m) Référence rapport d’expertise, p. 11
  • accessibilità indipendente per ciascuna unità immobiliare con corte privata esclusiva Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 108.900

Estimation selon le rapport d’expertise : € 450.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −68,5% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −10 % par rapport à la première

  1. 17/07/2026 € 38.106 Sans enchérisseur
  2. 27/11/2026 € 34.296 Vente actuelle −10 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.7 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
34.296 €
Décote sur l’expertise
−69%
Date limite des offres
26/11/2026
Tribunal
Tribunale di COSENZA
Surface
1980 m²
Prix au m²
€ 17/m²

Description du lot

Appezzamento di terreno edificabile ricadente in zona di completamento B1, sup. catastale mq 1.980, costituito da 3 particelle, andamento superficiale in lieve pendio, superficie incolta, visuale privilegiata sulle valli circostanti e sul frontistante borgo antico storico di Montalto Uffugo. Libero

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Montalto Uffugo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 26/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 27/11/2026 au Tribunale di COSENZA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €34.296. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €108.900, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 69 %. L’offre minimale admise est de €25.722. Le montant minimal de surenchère est de €686.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 26/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 10.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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