Lotto Edificabile a Campobasso — base €118.170

Analyse du rapport d’expertise

Terreno edificatorio di 2.410 mq nel comune di Campobasso, zona L1 ((indirizzo omesso)) e zona (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)). Attualmente incolto e privo di costruzioni, gravato da ipoteche giudiziali e pignoramento. Presenza di strutture in c.a. non completate e in stato di abbandono. Valore stimato a 288.500 euro.

Risques relevés (6)

Gravato da multiple ipoteche giudiziali per complessivi 270.000 euro Référence rapport d’expertise, p. 14

Points favorables (4)

(indirizzo omesso) totale di 2.410 mq, suddivisa in due particelle contigue Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

6,2 / 10

Dans la moyenne

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −59,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,4
Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

Sottoposto a pignoramento con trascrizione nel 2022 Référence rapport d’expertise, p. 16
Presenza di strutture in c.a. non completate e in stato di abbandono Référence rapport d’expertise, p. 18
Convenzione urbanistica scaduta senza proroga, opere da rimuovere Référence rapport d’expertise, p. 18
Servitù fognaria lungo il confine della particella 466 Référence rapport d’expertise, p. 16
Destinazione urbanistica vincolante (servizi generali e direzionale), limiti edificatori stringenti Référence rapport d’expertise, p. 10

Autres points favorables

(indirizzo omesso) strategica tra terminal bus e centro postale operativo Référence rapport d’expertise, p. 4
Destinazione urbanistica che consente attività commerciali, servizi e uffici Référence rapport d’expertise, p. 12
Terreno libero e incolto, senza occupazioni abusive o contratti di locazione in essere Référence rapport d’expertise, p. 4

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 288.500 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −59,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −48,8 % par rapport à la première

09/04/2026 € 230.800 Sans enchérisseur
24/09/2026 € 147.712 Sans enchérisseur −36 % par rapport à la tentative précédente
19/11/2026 € 118.170 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −25.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Campobasso ?

Le délai de dépôt des offres expire le 18/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 19/11/2026 au Tribunale di PESCARA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €118.170. L’offre minimale admise est de €88.628. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 18/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 48.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 10.635
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 825
Frais estimés en plus du prix	€ 11.860
Total indicatif (prix + frais)	€ 130.030

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