Magazzini E Locali Di Deposito Cosenza, Cosenza – Base €63.100 | Asta Giudiziaria

Via Emilio Capizzano 22, 87100, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse du rapport d’expertise

Tre lotti immobiliari in vendita a seguito di fallimento: due immobili urbani (un magazzino seminterrato a Cosenza e un sub di capannone produttivo a (indirizzo omesso)) e un uliveto a (indirizzo omesso). Gli immobili presentano criticità documentali e manutentive, con ipoteche pregresse e necessità di sanatoria edilizia. La perizia stima valori di mercato con metodo comparativo, considerando anche i beni mobili allegati.

Risques relevés (7)

  • ipoteche volontarie pregresse (2006, 2009, 2011, 2020)

Points favorables (5)

  • posizione centrale per il magazzino (vicino a piazza (indirizzo omesso), servizi e trasporti)

Indice addicta

6,1 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −84,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,5
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di certificato di agibilità per il magazzino (DIA 2006 non completata)
  • abusi edilizi non sanati (soppalco nel capannone, DIA 2009 non documentata)
  • errori catastali (particella 1057 assegnata erroneamente a fabbricato adiacente)
  • necessità di sanatoria per impianti non a norma
  • vincolo idrogeologico sull'uliveto (R.D. 3267/1923)
  • occupazione da parte di ramo d'azienda in locazione

Autres points favorables

  • buono stato conservativo del capannone produttivo (struttura prefabbricata c.a.v.)
  • superficie commerciale significativa (104 mq magazzino, 500 mq capannone)
  • presenza di impianti e attrezzature industriali (celle frigorifere, uffici attrezzati)
  • zona produttiva ben servita da urbanizzazioni primarie (strade, ferrovia, autostrada)
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 400.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −84,2% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
63.100 €
Date limite des offres
01/10/2026
Tribunal
Tribunale di COSENZA

Description du lot

LOTTO 1 Immobile sito in Cosenza alla Via Capizzano n.22. L’immobile è un locale magazzino ubicato al piano seminterrato di un fabbricato (di sette piani fuori terra oltre il seminterrato) censito in catasto urbano al Foglio 6, Particella (ex 368) 1057, Sub 16, piano S1, categoria C/2, classe 1, consistenza 104 mq.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cosenza ?

Le délai de dépôt des offres expire le 01/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 02/10/2026 au Tribunale di COSENZA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €63.100. L’offre minimale admise est de €47.325. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 01/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Quattro magazzini commerciali adiacenti al piano strada. Occupati
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Negozi, Botteghe · Clôture le 19/10/2026
€55.635
 Locale commerciale di circa 70 mq, al piano terra di un fabbricato che si innalza per n. 4 piani fuori terra. E’ caratterizzato da n. 4 ampie vetrate di cui due affacciano su via Galliano e n. 2 su corte condominiale. All’interno è presente un piccolo bagno servizi per il personale dotato di lavabo e wc. Il locale sfrutta lo spazio verticale grazie ad un soppalco al quale si accede tramite scala interna in ferro, da sanare. In buono stato di conservazione.
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Negozi, Botteghe · Clôture le 19/10/2026
€40.500
 Fabbricato su 4 livelli: piano seminterrato, con 3 magazzini non rifiniti, attualmente adibiti a deposito; piano terra con 3 locali intercomunicanti; unità immobiliare ad uso abitativo al piano primo con 3 vani ampi (2 camere da letto, soggiorno-pranzo) forniti di balcone, vano adibito a wc, un piccolo vano adibito a cucina, un ripostiglio e disimpegni; tramite una scala interna si accede al piano secondo, con vano ampio adibito a camera da letto, vano wc e un disimpegno, dotato di balcone.
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Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 19/10/2026
€71.680
 Unità immobiliare al piano primo, composta da: un ingresso, un corridoio, due camere, una cucina, un servizio igienico, un ampio soggiorno, un salotto, un locale lavanderia, dei balconi e una locale chiuso a ridosso dei balconi. Sup. comm. mq 160 oltre 22 mq di balconi. Libero.
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Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 19/10/2026
€71.305

Guides utiles pour acheter aux enchères

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