Magazzini E Locali Di Deposito Cosenza, Cosenza – Base €63.100 | Asta Giudiziaria

Via Emilio Capizzano 22, 87100, Cosenza · Tribunale di COSENZA

评估报告分析

Tre lotti immobiliari in vendita a seguito di fallimento: due immobili urbani (un magazzino seminterrato a Cosenza e un sub di capannone produttivo a (indirizzo omesso)) e un uliveto a (indirizzo omesso). Gli immobili presentano criticità documentali e manutentive, con ipoteche pregresse e necessità di sanatoria edilizia. La perizia stima valori di mercato con metodo comparativo, considerando anche i beni mobili allegati.

发现的风险 (7)

  • ipoteche volontarie pregresse (2006, 2009, 2011, 2020)

有利因素 (5)

  • posizione centrale per il magazzino (vicino a piazza (indirizzo omesso), servizi e trasporti)

addicta 指数

6,1 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −84,2% （估值来源：评估报告分析） +3,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di certificato di agibilità per il magazzino (DIA 2006 non completata)
  • abusi edilizi non sanati (soppalco nel capannone, DIA 2009 non documentata)
  • errori catastali (particella 1057 assegnata erroneamente a fabbricato adiacente)
  • necessità di sanatoria per impianti non a norma
  • vincolo idrogeologico sull'uliveto (R.D. 3267/1923)
  • occupazione da parte di ramo d'azienda in locazione

其他有利因素

  • buono stato conservativo del capannone produttivo (struttura prefabbricata c.a.v.)
  • superficie commerciale significativa (104 mq magazzino, 500 mq capannone)
  • presenza di impianti e attrezzature industriali (celle frigorifere, uffici attrezzati)
  • zona produttiva ben servita da urbanizzazioni primarie (strade, ferrovia, autostrada)
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与市场对比

评估报告估值：€ 400.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −84,2%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
63.100 €
出价截止
01/10/2026
法院
Tribunale di COSENZA

拍品描述

LOTTO 1 Immobile sito in Cosenza alla Via Capizzano n.22. L’immobile è un locale magazzino ubicato al piano seminterrato di un fabbricato (di sette piani fuori terra oltre il seminterrato) censito in catasto urbano al Foglio 6, Particella (ex 368) 1057, Sub 16, piano S1, categoria C/2, classe 1, consistenza 104 mq.

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关于这场拍卖的常见问题

Cosenza 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/10/2026。 拍卖随后将于 02/10/2026 在 Tribunale di COSENZA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €63.100。 最低有效出价为 €47.325。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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