Magazzino – Base €73.000 | Asta Giudiziaria

Tribunale di PISA

Analyse du rapport d’expertise

L'esecuzione immobiliare riguarda un appartamento al secondo/terzo piano e tre locali accessori (locale commerciale, magazzino e ripostiglio) ubicati a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)). Gli immobili sono in stato di ristrutturazione con criticità strutturali e impiantistiche. La perizia stima valori di mercato distinti per ciascun bene, con stime basate su metodo comparativo.

Risques relevés (7)

  • (indirizzo omesso) conservativo pessimo con lavori di ristrutturazione sospesi Référence rapport d’expertise, p. 10

Points favorables (5)

  • (indirizzo omesso) in centro abitato con accesso a servizi Référence rapport d’expertise, p. 4

Indice addicta

2,6 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presenza di copertura in cemento-amianto nel magazzino n°5 Référence rapport d’expertise, p. 10
  • (indirizzo omesso) non a norma nel magazzino n°5 Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Difformità edilizia nel locale commerciale n°1 (apertura non autorizzata) Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Corrispondenza catastale non sussistente per l'appartamento n°3 Référence rapport d’expertise, p. 8
  • Classe energetica G con indice di prestazione elevato (569,4 kWh/m² anno) Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Presenza di ipoteche pregiudizievoli su tutti gli immobili Référence rapport d’expertise, p. 13

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) utile complessiva di 72 mq per l'appartamento principale Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Presenza di impianto idrico e di riscaldamento nell'appartamento n°2 Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Magazzino n°4 con superficie di 27 mq e destinazione d'uso commerciale Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Ripartizione catastale chiara per tutti gli immobili Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 73.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 46.675 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −19.2 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
73.000 €
Date limite des offres
13/01/2027
Tribunal
Tribunale di PISA

Description du lot

Locale commerciale con appartamento posto al piano primo, appartamento posto al piano secondo, locale di sgombero e ripostiglio

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente ?

Le délai de dépôt des offres expire le 13/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 14/01/2027 au Tribunale di PISA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €73.000. L’offre minimale admise est de €54.750. Le montant minimal de surenchère est de €1.800.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 13/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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