Magazzino a Catanzaro — base €59.062

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un complesso di 25 lotti ubicati in zona litoranea di Catanzaro, comprendente unità residenziali, commerciali, magazzini, box auto e posti auto scoperti. La perizia, redatta nell'ambito di una procedura fallimentare, analizza lo stato di conservazione, la regolarità urbanistica e catastale, e il valore di mercato dei beni. Tra i lotti principali si segnalano due appartamenti al quinto piano in stato di abbandono, un locale commerciale al piano terra attualmente occupato da associazioni, e un magazzino in corso di costruzione con problemi di infiltrazioni.

Risques relevés (6)

occupazione sine titulo di posti auto da parte di terzi Référence rapport d’expertise, p. 28

Points favorables (4)

ubicazione in zona litoranea di pregio con accesso a servizi Référence rapport d’expertise, p. 13

Indice addicta

5,6 / 10

Dans la moyenne

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −68,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,8
Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

difformità catastale e cambio di destinazione d'uso non autorizzato (appartamento magazzino) Référence rapport d’expertise, p. 51
presenza di infiltrazioni di acqua nera nel locale magazzino Référence rapport d’expertise, p. 14
stato di abbandono e degrado dell'appartamento al quinto piano Référence rapport d’expertise, p. 53
rischio di danni da infiltrazioni alla terrazza dell'appartamento disabitato Référence rapport d’expertise, p. 53
presenza di quadri elettrici su posto auto scoperto Référence rapport d’expertise, p. 22

Autres points favorables

presenza di un locale commerciale al piano terra con accesso indipendente Référence rapport d’expertise, p. 43
superficie catastale dichiarata per ogni unità, utile per valutazioni comparative Référence rapport d’expertise, p. 11
assenza di vincoli storici o paesaggistici gravanti sui beni

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 185.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −68,1% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −18.3 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Description du lot

LOTTO 1 Piena proprietà per la quota di 1/1 di immobile sito Catanzaro - Foglio 69, Particella 347, Sub. 8 - categoria “ in corso di costruzione”- Via Monsignor Armando Fares n. 15 Piano T. Il lotto 1 è costituito da un locale magazzino ubicato al Piano Terra di una palazzina condominiale, meglio identificata come Condominio Italia 75 in Via Monsignor Armando Fares n. 15 del Comune di Catanzaro (Pag. 14 della perizia per la descrizione dettagliata del Lotto).

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Catanzaro ?

Le délai de dépôt des offres expire le 27/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 30/11/2026 au Tribunale di CATANZARO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €59.062. L’offre minimale admise est de €59.062. Le montant minimal de surenchère est de €2.953.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 27/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 5.316
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 6.266
Total indicatif (prix + frais)	€ 65.328

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