Negozi, Botteghe a Trinità d'Agultu e Vignola

Analyse du rapport d’expertise

Palazzina ubicata a Trinità d'Agultu ((indirizzo omesso)) composta da un locale commerciale al piano terra, un appartamento al primo piano e una soffitta sottotetto. L'immobile presenta gravi problemi di umidità, infiltrazioni e degrado strutturale, con necessità di interventi di risanamento e messa a norma. La documentazione catastale risulta aggiornata, ma si segnalano difformità nell'indirizzo rispetto all'atto di pignoramento. Valore stimato considerando lo stato di conservazione e gli oneri di regolarizzazione.

Risques relevés (5)

gravi infiltrazioni e umidità che compromettono la stabilità strutturale Référence rapport d’expertise, p. 15

Points favorables (4)

posizione strategica in zona turistica a 6 km dal mare Référence rapport d’expertise, p. 35

Indice addicta

5,5 / 10

Dans la moyenne

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −36,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,5
Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

degrado degli infissi interni ed esterni, pavimentazioni e pareti Référence rapport d’expertise, p. 16
necessità di interventi strutturali (consolidamento solai, rifacimento copertura, risanamento pareti) Référence rapport d’expertise, p. 35
impianti elettrico e idrico da revisionare e mettere a norma Référence rapport d’expertise, p. 24
difformità tra dati catastali e indirizzo indicato nell'atto di pignoramento Référence rapport d’expertise, p. 28

Autres points favorables

superficie commerciale totale di circa 250 mq suddivisibile in due lotti Référence rapport d’expertise, p. 33
presenza di documentazione edilizia storica (pratiche dal 1963 al 2002) Référence rapport d’expertise, p. 30
assenza di vincoli artistici, storici o ambientali

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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 90.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 171.050 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −36,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −36 % par rapport à la première

05/05/2026 € 90.000 Sans enchérisseur
29/07/2026 € 72.000 Sans enchérisseur −20 % par rapport à la tentative précédente
17/11/2026 € 57.600 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Trinità d'Agultu e Vignola ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 17/11/2026 au Tribunale di TEMPIO PAUSANIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €57.600. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €90.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 36 %. L’offre minimale admise est de €43.200. Le montant minimal de surenchère est de €1.300.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 36.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 5.184
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 6.134
Total indicatif (prix + frais)	€ 63.734

Negozi, Botteghe Trinità d'Agultu e Vignola, Sassari – Base €57.600 | Asta Giudiziaria

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