Negozio sito al piano terra suddiviso in due vani, collegati tra loro. Entrambi dotati di vetrine, presentano un totale di n. 3 accessi di cui 2 sulla via Giulia e 1 su Piazza Regina Margherita. Una porta sul retro del negozio collega al vano scale, dove si trova un bagno ad uso esclusivo del locale commerciale, installato nel sottoscala, a cui si accede scendendo due gradini. Superficie complessiva di circa mq 79,00. Libero.

Negozi, Botteghe Spilimbergo, Pordenone – Base €23.849 | Asta Giudiziaria

Istrago, Via Giulia, 1, 33097, Spilimbergo, Pordenone · Tribunale di PORDENONE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un negozio al piano terra di una palazzina a Spilimbergo, frazione Istrago, composto da due vani con vetrine e accessi su strada. La superficie complessiva è di 79 mq, con altezza utile di 2,90 mt. L'edificio, costruito nel 1900 e ristrutturato nel 1979, versa in stato manutentivo mediocre. La zona è periferica residenziale con buoni servizi e collegamenti pubblici.

Risques relevés (7)

  • presenza di ipoteca volontaria per € 255.000

Points favorables (6)

  • ubicazione in zona periferica residenziale con buoni servizi

Indice addicta

4,4 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −32,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,3
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • ipoteca giudiziale per € 10.000
  • stato manutentivo mediocre
  • assenza di accessibilità per disabili
  • classe energetica G (482 kWh/mq anno)
  • irregolarità catastali (differenze tra ditte catastali e proprietà dichiarata)
  • vincolo di area fluviale con fasce di rispetto

Autres points favorables

  • superficie commerciale di 75 mq lordi
  • presenza di bagno di servizio nel sottoscala
  • impianto elettrico dedicato e riscaldamento autonomo
  • potenziale edificatorio residuo di 150 mc
  • zona con traffico limitato e parcheggi disponibili
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 35.190 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −32,2% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −20 % par rapport à la première

  1. 03/06/2026 € 29.812 Sans enchérisseur
  2. 20/10/2026 € 23.849 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
23.849 €
Date limite des offres
19/10/2026
Tribunal
Tribunale di PORDENONE
Surface
79 m²
Prix au m²
€ 302/m²
Étage
T

Description du lot

Negozio sito al piano terra suddiviso in due vani, collegati tra loro. Entrambi dotati di vetrine, presentano un totale di n. 3 accessi di cui 2 sulla via Giulia e 1 su Piazza Regina Margherita. Una porta sul retro del negozio collega al vano scale, dove si trova un bagno ad uso esclusivo del locale commerciale, installato nel sottoscala, a cui si accede scendendo due gradini. Superficie complessiva di circa mq 79,00. Libero.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Spilimbergo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 19/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 20/10/2026 au Tribunale di PORDENONE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €23.849. L’offre minimale admise est de €17.887. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 19/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 20.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Unità immobiliare al piano terra di un edificio plurifamiliare denominato Residenza Ai Salici, composta da un locale ingresso/pranzo soggiorno, una camera da letto e un servizio igienico, per una superficie commerciale complessiva di circa 35,00 mq. È presente un posto auto esterno (autorimessa sub 38) e quote di comproprietà su vani accessori. Sussiste una grave non conformità relativa alla parete divisoria interna abusivamente realizzata (non sanabile). Occupato sine titulo.
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Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 19/10/2026
€31.450
Abitazione su fabbricato condominiale di tre unità, con corte comune. PT: ingresso-vano scale, cucina, soggiorno, ripostiglio, centrale termica; P1: vano scala per accedere dal P.T., disimpegno, bagno, 2 camere, ripostiglio, ballatoio, vano scale per accedere alla soffitta; P2: soffitta. Edificato ante 1967. Difformità catastali e urbanistiche sanabili.
Abitazione Di Tipo Popolare · Clôture le 19/10/2026
€41.800
Abitazione su fabbricato condominiale di tre unità abitative contigue, edificato su un'area di mq. 410. Il fabbricato è contiguo sul lato ovest e sul lato est con altre unità abitative. Al piano terra vi è: l'ingresso vano scale, bagno, cucina, soggiorno, centrale termica; al piano interrato: vano scala e cantina/deposito; al piano primo: vano scala, disimpegno, bagno, 2 camere, ballatoio; piano secondo: vano scale e soffitta. Il fabbricato è stato edificato in data anteriore al 1967.
Abitazione Di Tipo Popolare · Clôture le 19/10/2026
€35.900
 Unità immobiliare al piano leggermente rialzato, cosi predisposta: ingresso, ripostiglio, cantina, lavanderia, disimpegno, soggiorno, cucina, bagno, tre camere, w.c. e due terrazze. Annessi due box autorimessa e ampia pertinenza scoperta ad uso esclusivo facente parte di un fabbricato composto tre unità abitative.
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Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 19/10/2026
€185.850

Guides utiles pour acheter aux enchères

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