Negozio sito al piano terra suddiviso in due vani, collegati tra loro. Entrambi dotati di vetrine, presentano un totale di n. 3 accessi di cui 2 sulla via Giulia e 1 su Piazza Regina Margherita. Una porta sul retro del negozio collega al vano scale, dove si trova un bagno ad uso esclusivo del locale commerciale, installato nel sottoscala, a cui si accede scendendo due gradini. Superficie complessiva di circa mq 79,00. Libero.

Negozi, Botteghe Spilimbergo, Pordenone – Base €23.849 | Asta Giudiziaria

Istrago, Via Giulia, 1, 33097, Spilimbergo, Pordenone · Tribunale di PORDENONE

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un negozio al piano terra di una palazzina a Spilimbergo, frazione Istrago, composto da due vani con vetrine e accessi su strada. La superficie complessiva è di 79 mq, con altezza utile di 2,90 mt. L'edificio, costruito nel 1900 e ristrutturato nel 1979, versa in stato manutentivo mediocre. La zona è periferica residenziale con buoni servizi e collegamenti pubblici.

发现的风险 (7)

  • presenza di ipoteca volontaria per € 255.000

有利因素 (6)

  • ubicazione in zona periferica residenziale con buoni servizi

addicta 指数

4,4 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −32,2% (估值来源:评估报告分析) +1,3
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • ipoteca giudiziale per € 10.000
  • stato manutentivo mediocre
  • assenza di accessibilità per disabili
  • classe energetica G (482 kWh/mq anno)
  • irregolarità catastali (differenze tra ditte catastali e proprietà dichiarata)
  • vincolo di area fluviale con fasce di rispetto

其他有利因素

  • superficie commerciale di 75 mq lordi
  • presenza di bagno di servizio nel sottoscala
  • impianto elettrico dedicato e riscaldamento autonomo
  • potenziale edificatorio residuo di 150 mc
  • zona con traffico limitato e parcheggi disponibili

与市场对比

评估报告估值:€ 35.190 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −32,2%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −20%

  1. 03/06/2026 € 29.812 流拍
  2. 20/10/2026 € 23.849 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
23.849 €
出价截止
19/10/2026
法院
Tribunale di PORDENONE
面积
79 m²
每平方米价格
€ 302/m²
楼层
T

拍品描述

Negozio sito al piano terra suddiviso in due vani, collegati tra loro. Entrambi dotati di vetrine, presentano un totale di n. 3 accessi di cui 2 sulla via Giulia e 1 su Piazza Regina Margherita. Una porta sul retro del negozio collega al vano scale, dove si trova un bagno ad uso esclusivo del locale commerciale, installato nel sottoscala, a cui si accede scendendo due gradini. Superficie complessiva di circa mq 79,00. Libero.

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关于这场拍卖的常见问题

Spilimbergo 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 19/10/2026。 拍卖随后将于 20/10/2026 在 Tribunale di PORDENONE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €23.849。 最低有效出价为 €17.887。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 19/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 20.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以查看该资产吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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