Lotto Unico-piena proprietà di unità immobiliare adibita a bar-ristorante facente parte di fabbricato condominiale denominato "Condominio San Giorgio", in Comune di Abano Terme (PD), via A. Volta n.33 così composta: al piano terra negozio con locali di servizio in unico ambiente e soppalco; al piano seminterrato, locale cucina e preparazione con angolo forno pizza, montacarichi per vivande, zona cella frigo, 2 wc, magazzino e zona carico/scarico, accessibile da area condominiale, il tutto di mq.192. Libero.

Negozi, Botteghe Abano Terme, Padova – Base €92.000 | Asta Giudiziaria

via A. Volta n. 33, 35031, Abano Terme, Padova · Tribunale di PADOVA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un negozio-bar-ristorante ubicato in posizione centrale a (indirizzo omesso), parte di un complesso condominiale misto commerciale-residenziale. Si tratta di un'unità commerciale di 192 mq, con accesso a piano terra e locali accessori al seminterrato, attualmente libera da occupazioni. La perizia ne stima il valore commerciale in circa 123.840 euro, con detrazioni per spese condominiali insolute, regolarizzazioni edilizie e condizioni di vendita giudiziaria.

Risques relevés (5)

  • Presenza di ipoteche volontarie e concorsuali a carico dell'esecutato Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (4)

  • Posizione centrale in zona commerciale consolidata e ad alta frequentazione Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

4,1 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,7 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,1
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Irregolarità urbanistiche per cambio di destinazione d'uso non autorizzato e lavori interni non completati Référence rapport d’expertise, p. 7
  • (indirizzo omesso) e impianti risalenti agli anni '70-'80 Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Morosità condominiali pregresse superiori a due annualità Référence rapport d’expertise, p. 8
  • Assenza di coibentazione termica e classe energetica non determinata Référence rapport d’expertise, p. 4

Autres points favorables

  • Superficie commerciale di 192 mq con layout funzionale per attività ristorativa Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Accesso diretto da strada pubblica e rampa carrabile condominiale con cancello automatizzato Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Presenza di impianti tecnologici rinnovati (elettrico) e cucina attrezzata al seminterrato Référence rapport d’expertise, p. 4
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 123.840 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,7% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
92.000 €
Date limite des offres
25/11/2026
Tribunal
Tribunale di PADOVA

Description du lot

Lotto Unico-piena proprietà di unità immobiliare adibita a bar-ristorante facente parte di fabbricato condominiale denominato "Condominio San Giorgio", in Comune di Abano Terme (PD), via A. Volta n.33 così composta: al piano terra negozio con locali di servizio in unico ambiente e soppalco; al piano seminterrato, locale cucina e preparazione con angolo forno pizza, montacarichi per vivande, zona cella frigo, 2 wc, magazzino e zona carico/scarico, accessibile da area condominiale, il tutto di mq.192. Libero.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Abano Terme ?

Le délai de dépôt des offres expire le 25/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 26/11/2026 au Tribunale di PADOVA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €92.000. L’offre minimale admise est de €69.000. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 25/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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