Lotto Unico-piena proprietà di unità immobiliare adibita a bar-ristorante facente parte di fabbricato condominiale denominato "Condominio San Giorgio", in Comune di Abano Terme (PD), via A. Volta n.33 così composta: al piano terra negozio con locali di servizio in unico ambiente e soppalco; al piano seminterrato, locale cucina e preparazione con angolo forno pizza, montacarichi per vivande, zona cella frigo, 2 wc, magazzino e zona carico/scarico, accessibile da area condominiale, il tutto di mq.192. Libero.

Negozi, Botteghe Abano Terme, Padova – Base €92.000 | Asta Giudiziaria

via A. Volta n. 33, 35031, Abano Terme, Padova · Tribunale di PADOVA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un negozio-bar-ristorante ubicato in posizione centrale a (indirizzo omesso), parte di un complesso condominiale misto commerciale-residenziale. Si tratta di un'unità commerciale di 192 mq, con accesso a piano terra e locali accessori al seminterrato, attualmente libera da occupazioni. La perizia ne stima il valore commerciale in circa 123.840 euro, con detrazioni per spese condominiali insolute, regolarizzazioni edilizie e condizioni di vendita giudiziaria.

发现的风险 (5)

  • Presenza di ipoteche volontarie e concorsuali a carico dell'esecutato 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (4)

  • Posizione centrale in zona commerciale consolidata e ad alta frequentazione 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

4,1 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,7% （估值来源：评估报告分析） +1,1
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Irregolarità urbanistiche per cambio di destinazione d'uso non autorizzato e lavori interni non completati 评估报告参考，第 7 页
  • (indirizzo omesso) e impianti risalenti agli anni '70-'80 评估报告参考，第 4 页
  • Morosità condominiali pregresse superiori a due annualità 评估报告参考，第 8 页
  • Assenza di coibentazione termica e classe energetica non determinata 评估报告参考，第 4 页

其他有利因素

  • Superficie commerciale di 192 mq con layout funzionale per attività ristorativa 评估报告参考，第 4 页
  • Accesso diretto da strada pubblica e rampa carrabile condominiale con cancello automatizzato 评估报告参考，第 3 页
  • Presenza di impianti tecnologici rinnovati (elettrico) e cucina attrezzata al seminterrato 评估报告参考，第 4 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 123.840 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −25,7%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
92.000 €
出价截止
25/11/2026
法院
Tribunale di PADOVA

拍品描述

Lotto Unico-piena proprietà di unità immobiliare adibita a bar-ristorante facente parte di fabbricato condominiale denominato "Condominio San Giorgio", in Comune di Abano Terme (PD), via A. Volta n.33 così composta: al piano terra negozio con locali di servizio in unico ambiente e soppalco; al piano seminterrato, locale cucina e preparazione con angolo forno pizza, montacarichi per vivande, zona cella frigo, 2 wc, magazzino e zona carico/scarico, accessibile da area condominiale, il tutto di mq.192. Libero.

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关于这场拍卖的常见问题

Abano Terme 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 25/11/2026。 拍卖随后将于 26/11/2026 在 Tribunale di PADOVA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €92.000。 最低有效出价为 €69.000。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 25/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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