Carte du secteur : Via S. Leonardo, 23, 87027, Paola, Cosenza
Surface 202 m² Étage T

Negozi, Botteghe Paola, Cosenza – Base €112.641 | Asta Giudiziaria

Via S. Leonardo, 23, 87027, Paola, Cosenza · Tribunale di PAOLA

Analyse du rapport d’expertise

Due immobili pignorati in due comuni diversi: un appartamento residenziale mansardato in zona collinare e un locale commerciale in zona marina. L'appartamento presenta difformità catastali e abusi edilizi non sanabili, mentre il locale commerciale è in buono stato ma con alcune irregolarità minori. La documentazione ipocatastale risulta completa.

Risques relevés (5)

  • abusi edilizi non sanabili nell'appartamento (ampliamento volumetrico e distribuzione interna non autorizzati) Référence rapport d’expertise, p. 14

Points favorables (4)

  • posizione centrale e accessibile per il locale commerciale in zona marina Référence rapport d’expertise, p. 10

Indice addicta

7,0 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −72,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,0
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di agibilità per l'appartamento Référence rapport d’expertise, p. 13
  • altezza interna inferiore ai 2,70m nell'appartamento (mancanza requisito agibilità) Référence rapport d’expertise, p. 9
  • lesioni strutturali e mancanza di cordolo di coronamento nell'appartamento Référence rapport d’expertise, p. 9
  • degrado delle opere civili e infiltrazioni nel locale commerciale Référence rapport d’expertise, p. 10

Autres points favorables

  • stato di manutenzione complessivamente buono per entrambi gli immobili Référence rapport d’expertise, p. 9
  • documentazione ipocatastale completa e titoli di provenienza regolari Référence rapport d’expertise, p. 6
  • assenza di vincoli o oneri pregiudizievoli sugli immobili Référence rapport d’expertise, p. 12
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 402.600 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −72,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,8 % par rapport à la première

  1. 11/05/2026 € 200.250 Sans enchérisseur
  2. 18/09/2026 € 150.188 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 15/01/2027 € 112.641 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
112.641 €
Date limite des offres
14/01/2027
Tribunal
Tribunale di PAOLA
Surface
202 m²
Prix au m²
€ 558/m²
Pièces
1.0
Étage
T

Description du lot

1/1 di Locale commerciale Piano Terra; Zona Censuaria 1, Categoria C/1, classe 6°, consistenza 202mq

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Paola ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 15/01/2027 au Tribunale di PAOLA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €112.641. L’offre minimale admise est de €84.480. Le montant minimal de surenchère est de €4.510.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€55.635
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Negozi, Botteghe · Clôture le 19/10/2026
€40.500
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Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 19/10/2026
€71.305

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