LOTTO 6: Locale commerciale ad uso Bar/Tavola calda provvisto di doppio accesso, sito in Via Roma s.n.c. Il bene risulta censito al N.C.E.U. al Foglio 47, particella 2250, Sub. 16, Cat. F/3, Piano T, Sup. mq 62.27.

Negozio Aviano, Pordenone – Base €50.266 | Asta Giudiziaria

Via Roma s.n.c., 00153, Aviano, Pordenone · Tribunale di ROMA

Analyse du rapport d’expertise

Complesso immobiliare commerciale in zona centrale della città, composto da due locali commerciali al piano terra (uno ultimato e arredato, l'altro in stato grezzo), un locale commerciale in corso di ultimazione, tre posti auto coperti non ultimati e aree di pertinenza. Lo stato conservativo è ottimo per i locali ultimati, mentre le parti non concluse presentano carenze strutturali e impiantistiche. La regolarità urbanistica è verificata con concessioni e permessi depositati.

Risques relevés (4)

  • Presenza di immobili non ultimati con carenze strutturali e impiantistiche (sub 13-14 e posti auto) Référence rapport d’expertise, p. 2

Points favorables (4)

  • Locale commerciale ultimato (sub 15) in ottimo stato conservativo, arredato e completo di impiantistica Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

7,0 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −74,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,1
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Riduzione del valore stimato del 15% per necessità di completamento e pratiche edilizie Référence rapport d’expertise, p. 8
  • Posti auto coperti privi di porte basculanti e impiantistica, attualmente occupati da materiale di risulta Référence rapport d’expertise, p. 2
  • Locale commerciale adiacente (sub 16) privo di arredi e agibilità Référence rapport d’expertise, p. 2

Autres points favorables

  • Ubicazione centrale della città con accesso da due vie principali e presenza di portici Référence rapport d’expertise, p. 1
  • Regolarità urbanistica verificata con concessioni e permessi depositati presso gli uffici competenti Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Ristrutturazione recente dell'intero complesso immobiliare Référence rapport d’expertise, p. 2
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 199.726 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −74,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −20 % par rapport à la première

  1. 30/06/2026 € 62.833 Sans enchérisseur
  2. 17/11/2026 € 50.266 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
50.266 €
Date limite des offres
16/11/2026
Tribunal
Tribunale di ROMA

Description du lot

LOTTO 6: Locale commerciale ad uso Bar/Tavola calda provvisto di doppio accesso, sito in Via Roma s.n.c. Il bene risulta censito al N.C.E.U. al Foglio 47, particella 2250, Sub. 16, Cat. F/3, Piano T, Sup. mq 62.27.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Aviano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 17/11/2026 au Tribunale di ROMA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €50.266. L’offre minimale admise est de €37.700. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 20.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Unità immobiliare al piano terra di un edificio plurifamiliare denominato Residenza Ai Salici, composta da un locale ingresso/pranzo soggiorno, una camera da letto e un servizio igienico, per una superficie commerciale complessiva di circa 35,00 mq. È presente un posto auto esterno (autorimessa sub 38) e quote di comproprietà su vani accessori. Sussiste una grave non conformità relativa alla parete divisoria interna abusivamente realizzata (non sanabile). Occupato sine titulo.
Unità immobiliare al piano terra di un edificio plurifamiliare denominato Residenza Ai Salici, composta da un locale ingresso/pranzo soggiorno, una camera da letto e un servizio igienico, per una superficie commerciale complessiva di circa 35,00 mq. È presente un posto auto esterno (autorimessa sub 38) e quote di comproprietà su vani accessori. Sussiste una grave non conformità relativa alla parete divisoria interna abusivamente realizzata (non sanabile). Occupato sine titulo.
Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 19/10/2026
€31.450
Abitazione su fabbricato condominiale di tre unità, con corte comune. PT: ingresso-vano scale, cucina, soggiorno, ripostiglio, centrale termica; P1: vano scala per accedere dal P.T., disimpegno, bagno, 2 camere, ripostiglio, ballatoio, vano scale per accedere alla soffitta; P2: soffitta. Edificato ante 1967. Difformità catastali e urbanistiche sanabili.
Abitazione Di Tipo Popolare · Clôture le 19/10/2026
€41.800
Abitazione su fabbricato condominiale di tre unità abitative contigue, edificato su un'area di mq. 410. Il fabbricato è contiguo sul lato ovest e sul lato est con altre unità abitative. Al piano terra vi è: l'ingresso vano scale, bagno, cucina, soggiorno, centrale termica; al piano interrato: vano scala e cantina/deposito; al piano primo: vano scala, disimpegno, bagno, 2 camere, ballatoio; piano secondo: vano scale e soffitta. Il fabbricato è stato edificato in data anteriore al 1967.
Abitazione Di Tipo Popolare · Clôture le 19/10/2026
€35.900
 Unità immobiliare al piano leggermente rialzato, cosi predisposta: ingresso, ripostiglio, cantina, lavanderia, disimpegno, soggiorno, cucina, bagno, tre camere, w.c. e due terrazze. Annessi due box autorimessa e ampia pertinenza scoperta ad uso esclusivo facente parte di un fabbricato composto tre unità abitative.
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Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 19/10/2026
€185.850

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