Negozio Ceregnano, Rovigo – Base €52.500 | Asta Giudiziaria

Via Trieste, Ceregnano RO, Italia, 45010, Ceregnano, Rovigo · Tribunale di ROVIGO

Analyse du rapport d’expertise

Traduction automatique : seul le texte original en italien fait foi.

Porzione di fabbricato commerciale/produttivo con corte esclusiva e diritti di comproprietà sull'area pertinenziale, sito in zona prevalentemente agricolo-rurale ma con presenza di attività artigianali e commerciali. L'immobile, in libera disponibilità della procedura, si sviluppa su due piani fuori terra con superficie lorda complessiva di circa 1.087 mq. La valutazione è stata effettuata con metodo del costo deprezzato, considerando la vetustà e le necessarie opere di regolarizzazione urbanistica.

Risques relevés (7)

  • presenza di difformità tra stato di fatto e titoli edilizi, con necessità di sanatoria e costi stimati in €13.000 Référence rapport d’expertise, p. 7

Points favorables (5)

  • immobile in libera disponibilità della procedura, senza occupazioni o contenziosi in corso Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

6,9 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −79,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,3
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di attestato di prestazione energetica (APE) e non specificato indice di prestazione energetica Référence rapport d’expertise, p. 5
  • vincoli d'uso su parte dell'area (parcheggio e verde) derivanti da atto notarile del 1999 Référence rapport d’expertise, p. 4
  • servitù di fognatura costituita nel 2000, con oneri a carico dell'acquirente Référence rapport d’expertise, p. 4
  • possibile presenza di materiali soggetti a bonifica non verificati Référence rapport d’expertise, p. 5
  • incertezza sulla sanabilità totale o parziale delle difformità urbanistiche Référence rapport d’expertise, p. 7
  • ipoteche giudiziali iscritte su immobili limitrofi, da cancellare con ordinanza di vendita Référence rapport d’expertise, p. 4

Autres points favorables

  • superficie commerciale complessiva di circa 1.087 mq, con ampio locale espositivo al piano primo Référence rapport d’expertise, p. 9
  • zona ben collegata con capoluoghi limitrofi e dotata di servizi essenziali (banca, farmacia, ufficio postale) Référence rapport d’expertise, p. 3
  • struttura portante in cemento armato prefabbricato con tamponamenti tradizionali, in normali condizioni conservative Référence rapport d’expertise, p. 10
  • présence d’installations essentielles (eau, électricité, chauffage) à vérifier et à mettre en conformité Référence rapport d’expertise, p. 10
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 250.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −79,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −48,7 % par rapport à la première

  1. 27/03/2026 € 102.400 Sans enchérisseur
  2. 02/07/2026 € 65.600 Sans enchérisseur −35,9 % par rapport à la tentative précédente
  3. 18/09/2026 € 52.500 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
52.500 €
Date limite des offres
15/09/2026
Tribunal
Tribunale di ROVIGO

Description du lot

PORZIONE DI FABBRICATO AD USO COMMERCIALE, CON CORTE ESCLUSIVA E DIRITTI DICOMPROPRIETÀ SULL’AREA DI PERTINENZA E POCO DISCOSTA, SITO IN COMUNE DICEREGNANO, VIA TRIESTE N.179

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Ceregnano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/09/2026. La vente aura lieu ensuite le 18/09/2026 au Tribunale di ROVIGO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €52.500. L’offre minimale admise est de €39.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/09/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 48.7 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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