PORZIONE DI FABBRICATO AD USO COMMERCIALE, CON CORTE ESCLUSIVA E DIRITTI DICOMPROPRIETÀ SULL’AREA DI PERTINENZA E POCO DISCOSTA, SITO IN COMUNE DICEREGNANO, VIA TRIESTE N.179 +1 photos

Negozio Ceregnano, Rovigo – Base €42.000 | Asta Giudiziaria

Via Trieste, Ceregnano RO, Italia, 45010, Ceregnano, Rovigo · Tribunale di ROVIGO

Analyse du rapport d’expertise

Traduction automatique : seul le texte original en italien fait foi.

Partie d’un immeuble à usage commercial/industriel avec cour exclusive et droits de copropriété sur le terrain attenant, situé dans une zone essentiellement agricole et rurale où coexistent des activités artisanales et commerciales. Le bien immobilier, réparti sur deux étages hors sol, présente une structure en béton armé préfabriqué et est en libre possession du demandeur. L’évaluation a été réalisée selon la méthode du coût de reconstruction amorti, en tenant compte des éventuelles non-conformités urbanistiques et de l’état de conservation.

Risques relevés (6)

  • présence d’irrégularités urbanistiques et nécessité de dépenser pour régulariser la situation (estimation : 13 000 €) Référence rapport d’expertise, p. 13

Points favorables (5)

  • libération du bien immobilier par la procédure Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

7,7 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −83,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,4
  • Historique des tentatives 3 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • absence de certificat de performance énergétique (APE) et accessibilité non vérifiée pour les personnes handicapées Référence rapport d’expertise, p. 5
  • présence éventuelle de matériaux nécessitant une dépollution et non détectés Référence rapport d’expertise, p. 5
  • servitudes et restrictions d’usage (servitude d’assainissement, zone réservée au stationnement et aux espaces verts) Référence rapport d’expertise, p. 4
  • incertitude quant à la possibilité de régulariser totalement ou partiellement les irrégularités en matière de construction Référence rapport d’expertise, p. 7
  • hypothèque judiciaire inscrite sur le bien immobilier, à radier par ordonnance de vente Référence rapport d’expertise, p. 4

Autres points favorables

  • présence d’installations essentielles (eau, électricité, chauffage) à vérifier et à mettre en conformité Référence rapport d’expertise, p. 10
  • espace en plein air partiellement asphalté et aménagé en allées et espaces de manœuvre Référence rapport d’expertise, p. 10
  • structure porteuse en béton armé préfabriqué avec des murs de remplissage traditionnels Référence rapport d’expertise, p. 9
  • zone bien desservie par les transports vers le chef-lieu de la province et d’autres localités voisines Référence rapport d’expertise, p. 3
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 250.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −83,2% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

3 tentatives avant celle-ci · −59 % par rapport à la première

  1. 27/03/2026 € 102.400 Sans enchérisseur
  2. 02/07/2026 € 65.600 Sans enchérisseur −35,9 % par rapport à la tentative précédente
  3. 18/09/2026 € 52.500 Sans enchérisseur −20 % par rapport à la tentative précédente
  4. 20/11/2026 € 42.000 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −10.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
42.000 €
Date limite des offres
17/11/2026
Tribunal
Tribunale di ROVIGO

Description du lot

PORZIONE DI FABBRICATO AD USO COMMERCIALE, CON CORTE ESCLUSIVA E DIRITTI DICOMPROPRIETÀ SULL’AREA DI PERTINENZA E POCO DISCOSTA, SITO IN COMUNE DICEREGNANO, VIA TRIESTE N.179

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Ceregnano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 17/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 20/11/2026 au Tribunale di ROVIGO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €42.000. L’offre minimale admise est de €31.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 17/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 4e tentative : les 3 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 59.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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