Negozio a Ceregnano — base €42.000

Q: Ceregnano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/11/2026。 拍卖随后将于 20/11/2026 在 Tribunale di ROVIGO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €42.000。 最低有效出价为 €31.500。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/11/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 4 次：此前 3 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 59.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Porzione di fabbricato ad uso commerciale/produttivo con corte esclusiva e diritti di comproprietà sull'area pertinenziale, ubicato in zona prevalentemente agricolo-rurale con presenza di attività artigianali e commerciali. L'immobile, sviluppato su due piani fuori terra, presenta struttura in cemento armato prefabbricato e si trova in libero possesso della procedura. La valutazione è stata effettuata con metodo del costo di ricostruzione deprezzato, tenendo conto di eventuali difformità urbanistiche e dello stato di conservazione.

发现的风险 (6)

presenza di difformità urbanistiche e necessità di spese per sanatoria (stimato €13.000) 评估报告参考，第 13 页

有利因素 (5)

libera disponibilità dell'immobile da parte della procedura 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

7,7 / 10

值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −83,2% （估值来源：评估报告分析） +3,4
拍卖轮次记录此前 3 次拍卖流拍 +1,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

assenza di attestato di prestazione energetica (APE) e non verificata accessibilità per disabili 评估报告参考，第 5 页
possibile presenza di materiali soggetti a bonifica non rilevati 评估报告参考，第 5 页
vincoli di servitù e limitazioni d'uso (servitù di fognatura, area vincolata a parcheggio e verde) 评估报告参考，第 4 页
incertezza sulla sanabilità totale o parziale delle difformità edilizie 评估报告参考，第 7 页
ipoteca giudiziale iscritta sulla proprietà, da cancellare con ordinanza di vendita 评估报告参考，第 4 页

其他有利因素

presenza di impianti essenziali (idrico, elettrico, riscaldamento) da verificare e adeguare 评估报告参考，第 10 页
area scoperta parzialmente asfaltata e sistemata a percorsi e spazi di manovra 评估报告参考，第 10 页
struttura portante in cemento armato prefabbricato con tamponamenti tradizionali 评估报告参考，第 9 页
zona ben collegata con capoluogo di provincia e altri centri limitrofi 评估报告参考，第 3 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 250.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −83,2%。

拍品降价记录

此前已有 3 次拍卖 · 较首次 −59%

27/03/2026 € 102.400 流拍
02/07/2026 € 65.600 流拍较上一次 −35,9%
18/09/2026 € 52.500 流拍较上一次 −20%
20/11/2026 € 42.000 当前拍卖较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 10.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Ceregnano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/11/2026。拍卖随后将于 20/11/2026 在 Tribunale di ROVIGO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €42.000。最低有效出价为 €31.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 17/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 4 次：此前 3 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 59.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 3.780
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 4.730
参考总额（价格 + 费用）	€ 46.730

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