Comune di Badesi (SS), località “Padulo” Edificio censito al foglio 63 mappale 344 sub 1 comprendente quota pari al 50% pro-indiviso di area urbana censita al f. 63 mapp. 416; il tutto inserito all’interno della zona urbanistica denominata “D2”,categoria D/01, rc € 6.054,30, confinante con mapp. 341, mapp. 416 , mapp. 387 sub 1 (stessa proprietà) e con strada provinciale Sp 90. Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima (per il valore di euro 699.200,00) in atti cui si rimanda. Libero.

Opifici Badesi, Sassari – Base €448.000 | Asta Giudiziaria

località Padulo, Badesi, Sassari · Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

Analyse du rapport d’expertise

Tre immobili commerciali/artigianali ubicati in due comuni della (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso) e (indirizzo omesso)), pignorati per intero e suddivisi in tre lotti distinti. Gli immobili, privi di agibilità, presentano difformità urbanistiche ed edilizie non sanabili, con oneri di regolarizzazione a carico dell'acquirente. La documentazione catastale evidenzia irregolarità nella distribuzione interna e nella planimetria, mentre le aree sono soggette a vincolo idrogeologico. Gli immobili risultano occupati dall'esecutato o da terzi con contratti di locazione registrati.

Risques relevés (7)

  • assenza di agibilità/abitabilità per tutti gli immobili Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona turistica e commerciale strategica ((indirizzo omesso) e zona (indirizzo omesso)) Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

4,6 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −35,9 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,5
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità urbanistiche ed edilizie non sanabili (es. tramezzature non autorizzate, chiusure non previste, distribuzione interna non conforme) Référence rapport d’expertise, p. 10
  • vincolo idrogeologico (area Hi4) che limita le possibilità di intervento Référence rapport d’expertise, p. 7
  • occupazione da parte dell'esecutato o di terzi con contratti di locazione registrati (canone annuo €18.000 per il lotto 2) Référence rapport d’expertise, p. 17
  • ipoteche e pignoramenti pregiudizievoli (elenco non dettagliato ma segnalato) Référence rapport d’expertise, p. 4
  • oneri di regolarizzazione elevati (€3.650–€9.600 per lotto, a carico dell'acquirente) Référence rapport d’expertise, p. 14
  • sconfinamenti catastali e sovrapposizioni con proprietà confinanti Référence rapport d’expertise, p. 11

Autres points favorables

  • stato conservativo buono per gli immobili in Trinità d'Agultu (strutture in ottimo stato, impianti funzionanti) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • presenza di arredi e dotazioni complete (mobilia in legno massello, pompe di calore, impianti termici ed elettrici funzionanti) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • superficie complessiva significativa (lotto 1: 276,61 mq; lotto 2: 413,53 mq; lotto 3: 980,88 mq) Référence rapport d’expertise, p. 16
  • possibilità di vendita in lotti separati, con aggiornamento catastale già avviato Référence rapport d’expertise, p. 15
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 699.200

Estimation selon le rapport d’expertise : € 450.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −35,9% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −20 % par rapport à la première

  1. 07/10/2026 € 560.000 Sans enchérisseur
  2. 16/12/2026 € 448.000 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −25.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
448.000 €
Décote sur l’expertise
−36%
Date limite des offres
15/12/2026
Tribunal
Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

Description du lot

Comune di Badesi (SS), località “Padulo” Edificio censito al foglio 63 mappale 344 sub 1 comprendente quota pari al 50% pro-indiviso di area urbana censita al f. 63 mapp. 416; il tutto inserito all’interno della zona urbanistica denominata “D2”,categoria D/01, rc € 6.054,30, confinante con mapp. 341, mapp. 416 , mapp. 387 sub 1 (stessa proprietà) e con strada provinciale Sp 90. Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima (per il valore di euro 699.200,00) in atti cui si rimanda. Libero.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Badesi ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di TEMPIO PAUSANIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €448.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €699.200, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 36 %. L’offre minimale admise est de €336.000. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 20.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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