Comune di Badesi (SS), località “Padulo” Edificio censito al foglio 63 mappale 344 sub 1 comprendente quota pari al 50% pro-indiviso di area urbana censita al f. 63 mapp. 416; il tutto inserito all’interno della zona urbanistica denominata “D2”,categoria D/01, rc € 6.054,30, confinante con mapp. 341, mapp. 416 , mapp. 387 sub 1 (stessa proprietà) e con strada provinciale Sp 90. Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima (per il valore di euro 699.200,00) in atti cui si rimanda. Libero.

Opifici Badesi, Sassari – Base €448.000 | Asta Giudiziaria

località Padulo, Badesi, Sassari · Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

评估报告分析

Tre immobili commerciali/artigianali ubicati in due comuni della (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso) e (indirizzo omesso)), pignorati per intero e suddivisi in tre lotti distinti. Gli immobili, privi di agibilità, presentano difformità urbanistiche ed edilizie non sanabili, con oneri di regolarizzazione a carico dell'acquirente. La documentazione catastale evidenzia irregolarità nella distribuzione interna e nella planimetria, mentre le aree sono soggette a vincolo idrogeologico. Gli immobili risultano occupati dall'esecutato o da terzi con contratti di locazione registrati.

发现的风险 (7)

  • assenza di agibilità/abitabilità per tutti gli immobili 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona turistica e commerciale strategica ((indirizzo omesso) e zona (indirizzo omesso)) 评估报告参考，第 5 页

addicta 指数

4,6 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −35,9% （估值来源：PVP） +1,5
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità urbanistiche ed edilizie non sanabili (es. tramezzature non autorizzate, chiusure non previste, distribuzione interna non conforme) 评估报告参考，第 10 页
  • vincolo idrogeologico (area Hi4) che limita le possibilità di intervento 评估报告参考，第 7 页
  • occupazione da parte dell'esecutato o di terzi con contratti di locazione registrati (canone annuo €18.000 per il lotto 2) 评估报告参考，第 17 页
  • ipoteche e pignoramenti pregiudizievoli (elenco non dettagliato ma segnalato) 评估报告参考，第 4 页
  • oneri di regolarizzazione elevati (€3.650–€9.600 per lotto, a carico dell'acquirente) 评估报告参考，第 14 页
  • sconfinamenti catastali e sovrapposizioni con proprietà confinanti 评估报告参考，第 11 页

其他有利因素

  • stato conservativo buono per gli immobili in Trinità d'Agultu (strutture in ottimo stato, impianti funzionanti) 评估报告参考，第 6 页
  • presenza di arredi e dotazioni complete (mobilia in legno massello, pompe di calore, impianti termici ed elettrici funzionanti) 评估报告参考，第 6 页
  • superficie complessiva significativa (lotto 1: 276,61 mq; lotto 2: 413,53 mq; lotto 3: 980,88 mq) 评估报告参考，第 16 页
  • possibilità di vendita in lotti separati, con aggiornamento catastale già avviato 评估报告参考，第 15 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 699.200

评估报告估值：€ 450.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −35,9%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −20%

  1. 07/10/2026 € 560.000 流拍
  2. 16/12/2026 € 448.000 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
448.000 €
相对评估价折扣
−36%
出价截止
15/12/2026
法院
Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

拍品描述

Comune di Badesi (SS), località “Padulo” Edificio censito al foglio 63 mappale 344 sub 1 comprendente quota pari al 50% pro-indiviso di area urbana censita al f. 63 mapp. 416; il tutto inserito all’interno della zona urbanistica denominata “D2”,categoria D/01, rc € 6.054,30, confinante con mapp. 341, mapp. 416 , mapp. 387 sub 1 (stessa proprietà) e con strada provinciale Sp 90. Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima (per il valore di euro 699.200,00) in atti cui si rimanda. Libero.

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关于这场拍卖的常见问题

Badesi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di TEMPIO PAUSANIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €448.000。 相对于评估报告中 €699.200 的估值，较市场价值节省 36%。 最低有效出价为 €336.000。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 20.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Apparecchi Di Sollevamento · 19/10/2026 截止
€843
Appartamento di civile abitazione al piano terra composto da ingresso, cucina, due camere, bagno vano scalea interno,giardino, al piano primo vi è un locale sottotetto.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€40.000
Appartamento di civile abitazione disposto su quattro livelli (piano T - 1 - 2 - 3), composto da ingresso e due locali di sgombero con annesso cortile di pertinenza al piano terra, soggiorno, studio, sala, due camere, cucina, due bagni con annesso balcone e tre terrazzi al primo piano, sei locali soffitta e servizio al secondo piano e il sovrastante terrazzo al livello al terzo piano, il tutto collegato mediante scala interna.
Abitazione Di Tipo Economico · 19/10/2026 截止
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 Piena proprietà (1/1), garage ubicato ad Alghero (SS) - Catasto Fabbricati - Fg. 72, Part. 169, Sub. 15, Categoria C6. Superficie netta pari a 55 mq.
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Stalle, Scuderie, Rimesse, Autorimesse · 19/10/2026 截止
€58.500

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