Carte du secteur : V. Francesco Caracciolo, Napoli NA, Italia, Napoli, Napoli

Quote Di Partecipazione Societaria Napoli, Napoli – Base €552.500 | Asta Giudiziaria

V. Francesco Caracciolo, Napoli NA, Italia, Napoli · Tribunale di Napoli nord in Aversa

Analyse du rapport d’expertise

Il compendio immobiliare oggetto di stima è una masseria storica situata nel comune di (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), comprendente edifici residenziali, magazzini, stalle, aree di pertinenza e terreni agricoli. La perizia evidenzia difformità edilizie sanabili e una destinazione urbanistica in zona E del Programma di Fabbricazione, con vincoli paesaggistici e idrogeologici. La stima è stata effettuata con metodo comparativo, considerando immobili similari e tabelle (ente omesso).

Risques relevés (5)

  • Presenza di difformità edilizie non sanate (ampliamenti volumetrici e modifiche interne) che richiedono regolarizzazione o demolizione Référence rapport d’expertise, p. 5

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) con caratteristiche storico-architettoniche di pregio, tipica del territorio pugliese Référence rapport d’expertise, p. 14

Indice addicta

5,3 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −55,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,3
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Difformità catastali tra stato di fatto e grafici di concessione edilizia Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Vincoli paesaggistici e idrogeologici che limitano l'uso e la valorizzazione dei terreni Référence rapport d’expertise, p. 9
  • Destinazione urbanistica in zona E, non edificabile per nuove costruzioni Référence rapport d’expertise, p. 9
  • Unità collabenti presenti nel compendio (mq 120 totali) Référence rapport d’expertise, p. 11

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) residenziale totale di circa 726 mq (abitazioni di tipo civile, economico e popolare) Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Terreni agricoli di 87.016 mq (seminativo e uliveto) con potenziale redditività Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Presenza di locali deposito e stalle per un totale di 753 mq, utili per attività agricole o agroturistiche Référence rapport d’expertise, p. 10

Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 1.250.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −55,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
552.500 €
Date limite des offres
09/12/2026
Tribunal
Tribunale di Napoli nord in Aversa

Description du lot

Piena proprietà della quota di nominali Euro Centomila (100.000,00) pari al 100% del capitale sociale della soc. Le Capinere srl con sede legale in Napoli alla via F. Caracciolo n. 11 C.F. 06382720636. La Società è proprietaria di una antica masseria in stato di abbandono e di terreni agricoli in Comune di Torre Santa Susanna (Brindisi) come meglio indicati nella perizia per arch. Paolo Vegliante che si allega al presente avviso in una ai bilanci della Società.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Napoli ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/12/2026 au Tribunale di Napoli nord in Aversa.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €552.500. L’offre minimale admise est de €414.400. Le montant minimal de surenchère est de €10.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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