Fabbricato di civile abitazione ad uso residenziale di mq. 146,53 e basso fabbricato ad uso garage di mq. 20 +11 photos

Stalle, Scuderie, Rimesse, Autorimesse Rive, Vercelli – Base €14.486 | Asta Giudiziaria

Via Roma, 32, 13030 Rive VC, Italia, Rive, Vercelli · Tribunale di VERCELLI

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un fabbricato civile residenziale su tre piani fuori terra con annesso garage, ubicato in un piccolo centro prevalentemente agricolo a pochi chilometri da strade provinciali e città limitrofe. La perizia evidenzia difformità tra planimetria catastale e stato di fatto, impianti non a norma e necessità di interventi di regolarizzazione urbanistica e catastale per un importo stimato di €4.500. Il valore di stima è stato calcolato con metodo comparativo su base €/mq, tenendo conto delle condizioni conservative e delle problematiche riscontrate.

Risques relevés (7)

  • difformità tra planimetria catastale e stato di fatto

Points favorables (6)

  • posizione centrale in un piccolo centro abitato con servizi di base

Indice addicta

6,2 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −76,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +3,1
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • (nome omesso) non a norma (riscaldamento non funzionante, boiler elettrico)
  • necessità di regolarizzazione urbanistica e catastale (costi stimati €4.500)
  • assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità impiantistiche
  • presenza di ipoteche pregiudizievoli (€169.155,58 e €44.500)
  • struttura precaria non autorizzata adiacente al garage
  • muffe e segni di degrado su soffitti e pareti

Autres points favorables

  • superficie complessiva di 146,53 mq per l'abitazione e 20 mq per il garage
  • struttura portante in muratura e solai in latero cemento (ante '67)
  • possibilità di interventi di ristrutturazione edilizia (fino al 20% di aumento volumetrico)
  • assenza di vincoli condominiali (immobile non in contesto condominiale)
  • libero possesso e garanzie di legge come da titolo di provenienza
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 61.043

Estimation selon le rapport d’expertise : € 61.043 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −76,3% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 02/07/2026 € 19.314 Sans enchérisseur
  2. 11/11/2026 € 14.486 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −22.5 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −11.6 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
14.486 €
Décote sur l’expertise
−76%
Date limite des offres
10/11/2026
Tribunal
Tribunale di VERCELLI
Surface
20 m²
Prix au m²
€ 724/m²

Description du lot

Fabbricato di civile abitazione ad uso residenziale di mq. 146,53 e basso fabbricato ad uso garage di mq. 20

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Rive ?

Le délai de dépôt des offres expire le 10/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 11/11/2026 au Tribunale di VERCELLI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €14.486. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €61.043, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 76 %. L’offre minimale admise est de €10.864. Le montant minimal de surenchère est de €500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 10/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le véhicule avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le véhicule en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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