Fabbricato di civile abitazione ad uso residenziale di mq. 146,53 e basso fabbricato ad uso garage di mq. 20 +11 张照片

Stalle, Scuderie, Rimesse, Autorimesse Rive, Vercelli – Base €14.486 | Asta Giudiziaria

Via Roma, 32, 13030 Rive VC, Italia, Rive, Vercelli · Tribunale di VERCELLI

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un fabbricato civile residenziale su tre piani fuori terra con annesso garage, ubicato in un piccolo centro prevalentemente agricolo a pochi chilometri da strade provinciali e città limitrofe. La perizia evidenzia difformità tra planimetria catastale e stato di fatto, impianti non a norma e necessità di interventi di regolarizzazione urbanistica e catastale per un importo stimato di €4.500. Il valore di stima è stato calcolato con metodo comparativo su base €/mq, tenendo conto delle condizioni conservative e delle problematiche riscontrate.

发现的风险 (7)

  • difformità tra planimetria catastale e stato di fatto

有利因素 (6)

  • posizione centrale in un piccolo centro abitato con servizi di base

addicta 指数

6,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −76,3% (估值来源:PVP) +3,1
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • (nome omesso) non a norma (riscaldamento non funzionante, boiler elettrico)
  • necessità di regolarizzazione urbanistica e catastale (costi stimati €4.500)
  • assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità impiantistiche
  • presenza di ipoteche pregiudizievoli (€169.155,58 e €44.500)
  • struttura precaria non autorizzata adiacente al garage
  • muffe e segni di degrado su soffitti e pareti

其他有利因素

  • superficie complessiva di 146,53 mq per l'abitazione e 20 mq per il garage
  • struttura portante in muratura e solai in latero cemento (ante '67)
  • possibilità di interventi di ristrutturazione edilizia (fino al 20% di aumento volumetrico)
  • assenza di vincoli condominiali (immobile non in contesto condominiale)
  • libero possesso e garanzie di legge come da titolo di provenienza

与市场对比

官方估值(PVP):€ 61.043

评估报告估值:€ 61.043 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −76,3%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 02/07/2026 € 19.314 流拍
  2. 11/11/2026 € 14.486 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 22.5%(通常低 11.6% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
14.486 €
相对评估价折扣
−76%
出价截止
10/11/2026
法院
Tribunale di VERCELLI
面积
20 m²
每平方米价格
€ 724/m²

拍品描述

Fabbricato di civile abitazione ad uso residenziale di mq. 146,53 e basso fabbricato ad uso garage di mq. 20

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关于这场拍卖的常见问题

Rive 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 10/11/2026。 拍卖随后将于 11/11/2026 在 Tribunale di VERCELLI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €14.486。 相对于评估报告中 €61.043 的估值,较市场价值节省 76%。 最低有效出价为 €10.864。 最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以查看该车辆吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约查看该车辆。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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