Stalle, Scuderie, Rimesse, Autorimesse Gallicano nel Lazio, Roma – Base €15.433 | Asta Giudiziaria

Viale Aldo Moro n. 162-164, 00010, Gallicano nel Lazio, Roma · Tribunale di TIVOLI

Analyse du rapport d’expertise

Traduction automatique : seul le texte original en italien fait foi.

Six unités immobilières situées au sous-sol d’un immeuble en copropriété, rue (nom omis) à Gallicano nel Lazio, composées de caves et de garages accessibles depuis le sous-sol. Les biens sont libres de toute occupation, ne font l’objet d’aucune infraction en matière d’urbanisme ni de aucune restriction patrimoniale, mais ne sont pas habitables. Le dossier cadastral est complet et conforme à l’état des lieux.

Risques relevés (4)

  • absence d’autorisation d’occupation pour tous les immeubles Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (4)

  • emplacement stratégique dans un immeuble en copropriété doté d’un système de chauffage centralisé Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

4,3 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix +2,9 % AU-DESSUS de l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) -0,1
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • existence de charges de copropriété sans détermination des dépenses annuelles moyennes Référence rapport d’expertise, p. 12
  • petites surfaces (5 à 6 m²) offrant un potentiel commercial limité Référence rapport d’expertise, p. 8
  • absence de classe énergétique déclarée (APEnon disponible) Référence rapport d’expertise, p. 12

Autres points favorables

  • état d’entretien correct et absence d’abus en matière de construction Référence rapport d’expertise, p. 10
  • documentation cadastrale complète et conforme à l’état des lieux Référence rapport d’expertise, p. 9
  • absence de saisies et de formalités préjudiciables inscrites au registre Référence rapport d’expertise, p. 11
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 15.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est +2,9% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −9,7 % par rapport à la première

  1. 26/02/2026 € 17.100 Sans enchérisseur
  2. 09/07/2026 € 16.245 Sans enchérisseur −5 % par rapport à la tentative précédente
  3. 04/11/2026 € 15.433 Vente actuelle −5 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −22.5 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −11.6 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
15.433 €
Date limite des offres
03/11/2026
Tribunal
Tribunale di TIVOLI
Surface
23 m²
Prix au m²
€ 671/m²
Étage
S1

Description du lot

Garage ubicato a Gallicano nel Lazio (RM) - VIALE ALDO MORO n. 162-164 Piano S1, edificio UNICO, scala U, interno 18, piano S1. L'immobile censito al fg 21 p.lla 764 sub 520 ad uso GARAGE cantina è posto al piano interrato di Via Aldo Moro 162-164, ha una forma rettangolare con SERRANDA in metallo. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 21, Part. 764, Sub. 520, Categoria C6.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Gallicano nel Lazio ?

Le délai de dépôt des offres expire le 03/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 04/11/2026 au Tribunale di TIVOLI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €15.433. L’offre minimale admise est de €15.433. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 03/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 9.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le véhicule avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le véhicule en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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