Terreno – Base €128.080 | Asta Giudiziaria

Tribunale di VENEZIA

Analyse du rapport d’expertise

Terreno seminativo-arboreo con potenzialità edificatoria ubicato in zona periferica di Venezia, località (indirizzo omesso), accessibile tramite servitù di passaggio su proprietà di terzi. Superficie complessiva di circa 6.683 mq, in parte classificata come zona residenziale C1 con possibilità di edificazione diretta (bifamigliare max 400 mq SLP) e in parte come verde privato. Presenza di un manufatto non regolare dal punto di vista edilizio e di servitù preesistenti. Valore di mercato stimato in €160.100.

Risques relevés (7)

  • accesso provvisorio e interclusione del lotto, con necessità di realizzazione della servitù di passaggio Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (4)

  • potenzialità edificatoria diretta in zona C1 per bifamigliare Référence rapport d’expertise, p. 16

Indice addicta

3,4 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −20,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +0,8
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di ipoteca giudiziale su alcune particelle per €10.000 Référence rapport d’expertise, p. 12
  • sentenza di apertura di liquidazione giudiziale trascritta sulla proprietà Référence rapport d’expertise, p. 12
  • (indirizzo omesso) ad uso magazzino privo di regolarità edilizia
  • rischio idraulico R1 e pericolosità idraulica secondo Piano di Gestione del Rischio Alluvioni Référence rapport d’expertise, p. 16
  • vincoli sismici e limitazioni aeronautiche sull'area Référence rapport d’expertise, p. 16
  • potenzialità edificatoria limitata a due unità residenziali con SLP max 400 mq Référence rapport d’expertise, p. 16

Autres points favorables

  • superficie complessiva di circa 6.683 mq, con parte edificabile di 2.510 mq
  • contesto residenziale estensivo con presenza di aree verdi e boschive Référence rapport d’expertise, p. 6
  • prossimità a servizi e attività commerciali della località (indirizzo omesso) Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 160.100

Estimation selon le rapport d’expertise : € 160.100 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −20,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.3 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −17.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
128.080 €
Décote sur l’expertise
−20%
Date limite des offres
01/12/2026
Tribunal
Tribunale di VENEZIA

Description du lot

16/20'26- Quota del 100% di piena proprietà di terreno seminativo-arboreo con potenzialità edificatoria, ubicato nel comune di Venezia località Villabona, con accesso da un ramo cieco di via Degli…Tout afficherAfficher moins

16/20'26- Quota del 100% di piena proprietà di terreno seminativo-arboreo con potenzialità edificatoria, ubicato nel comune di Venezia località Villabona, con accesso da un ramo cieco di via Degli Olmi, per complessivi mq 6.520 nominali e con manufatto di modeste dimensioni ad uso magazzino.iscrizione alla gara dal giorno 01.11.2026 al giorno 01.12.2026 ore 12.00gara per gli iscritti dal 03.12.2026 ore 15.00 al giorno 04.12.2026 ore 15.00

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente ?

Le délai de dépôt des offres expire le 01/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 04/12/2026 au Tribunale di VENEZIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €128.080. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €160.100, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 20 %. L’offre minimale admise est de €128.080. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 01/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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