Terreno – Base €128.080 | Asta Giudiziaria

Tribunale di VENEZIA

评估报告分析

Terreno seminativo-arboreo con potenzialità edificatoria ubicato in zona periferica di Venezia, località (indirizzo omesso), accessibile tramite servitù di passaggio su proprietà di terzi. Superficie complessiva di circa 6.683 mq, in parte classificata come zona residenziale C1 con possibilità di edificazione diretta (bifamigliare max 400 mq SLP) e in parte come verde privato. Presenza di un manufatto non regolare dal punto di vista edilizio e di servitù preesistenti. Valore di mercato stimato in €160.100.

发现的风险 (7)

  • accesso provvisorio e interclusione del lotto, con necessità di realizzazione della servitù di passaggio 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (4)

  • potenzialità edificatoria diretta in zona C1 per bifamigliare 评估报告参考，第 16 页

addicta 指数

3,4 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −20,0% （估值来源：PVP） +0,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di ipoteca giudiziale su alcune particelle per €10.000 评估报告参考，第 12 页
  • sentenza di apertura di liquidazione giudiziale trascritta sulla proprietà 评估报告参考，第 12 页
  • (indirizzo omesso) ad uso magazzino privo di regolarità edilizia
  • rischio idraulico R1 e pericolosità idraulica secondo Piano di Gestione del Rischio Alluvioni 评估报告参考，第 16 页
  • vincoli sismici e limitazioni aeronautiche sull'area 评估报告参考，第 16 页
  • potenzialità edificatoria limitata a due unità residenziali con SLP max 400 mq 评估报告参考，第 16 页

其他有利因素

  • superficie complessiva di circa 6.683 mq, con parte edificabile di 2.510 mq
  • contesto residenziale estensivo con presenza di aree verdi e boschive 评估报告参考，第 6 页
  • prossimità a servizi e attività commerciali della località (indirizzo omesso) 评估报告参考，第 6 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 160.100

评估报告估值：€ 160.100 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −20,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.3%（通常低 17.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
128.080 €
相对评估价折扣
−20%
出价截止
01/12/2026
法院
Tribunale di VENEZIA

拍品描述

16/20'26- Quota del 100% di piena proprietà di terreno seminativo-arboreo con potenzialità edificatoria, ubicato nel comune di Venezia località Villabona, con accesso da un ramo cieco di via Degli…显示全部收起

16/20'26- Quota del 100% di piena proprietà di terreno seminativo-arboreo con potenzialità edificatoria, ubicato nel comune di Venezia località Villabona, con accesso da un ramo cieco di via Degli Olmi, per complessivi mq 6.520 nominali e con manufatto di modeste dimensioni ad uso magazzino.iscrizione alla gara dal giorno 01.11.2026 al giorno 01.12.2026 ore 12.00gara per gli iscritti dal 03.12.2026 ore 15.00 al giorno 04.12.2026 ore 15.00

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关于这场拍卖的常见问题

这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 04/12/2026 在 Tribunale di VENEZIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €128.080。 相对于评估报告中 €160.100 的估值，较市场价值节省 20%。 最低有效出价为 €128.080。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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