Terreno con piccolo fabbricato in territorio di Ramacca +1 photos

Terreno Ramacca, Catania – Base €8.250 | Asta Giudiziaria

C.da Bracco, 95040, Ramacca, Catania · Tribunale di CALTAGIRONE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è costituito da due lotti distinti ubicati nel territorio di Caltagirone ((indirizzo omesso)). Il (ente omesso) comprende due fabbricati industriali (uno funzionante per la lavorazione di prodotti agricoli e uno vetusto ex segheria) e terreni pertinenziali con difformità urbanistiche. Il (nome omesso) 2 è un appezzamento agricolo coltivato ad agrumeto con un piccolo fabbricato demolito. La stima si basa su valori di mercato attuali, considerando le criticità strutturali e urbanistiche.

Risques relevés (4)

  • Presenza di parti abusive non sanabili (tettoie, pergolati, celle frigo) con sconfinamenti su proprietà limitrofe Référence rapport d’expertise, p. 15

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) in zona artigianale-industriale con accesso diretto a via principale Référence rapport d’expertise, p. 12

Indice addicta

4,4 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Difformità catastali e urbanistiche rilevanti, con necessità di demolizioni e regolarizzazioni a carico dell'acquirente Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Assenza di disponibilità idrica certa per l'irrigazione dell'agrumeto nel (indirizzo omesso) 2 Référence rapport d’expertise, p. 20
  • (indirizzo omesso) per il fabbricato principale e G per il secondario, con impatto negativo sulla commerciabilità Référence rapport d’expertise, p. 18

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) principale attrezzato per lavorazione e commercializzazione di prodotti agricoli, con impianti tecnologici funzionanti (fotovoltaico, idrico, elettrico) Référence rapport d’expertise, p. 16
  • Terreno agricolo pianeggiante coltivato ad agrumeto con impianto di irrigazione a goccia Référence rapport d’expertise, p. 20
  • Documentazione tecnica completa e aggiornata, con elaborati grafici e fotografici dettagliati Référence rapport d’expertise, p. 3
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 11.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 423.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −10.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
8250 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
17/11/2026
Tribunal
Tribunale di CALTAGIRONE

Description du lot

Terreno con piccolo fabbricato in territorio di Ramacca

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Ramacca ?

Le délai de dépôt des offres expire le 17/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 18/11/2026 au Tribunale di CALTAGIRONE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €8.250. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €11.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €6.188. Le montant minimal de surenchère est de €500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 17/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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