Terreno Acri, Cosenza – Base €80.374 | Asta Giudiziaria

Contrada Scannelle, 87040, Acri, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è ubicato nel comune di (indirizzo omesso) in zona semicentrale, attualmente adibito a deposito e commercio di materiali da costruzione. Comprende terreni e fabbricati non autorizzati, con presenza di abusi edilizi non sanati e vincoli urbanistici specifici. La documentazione storica conferma la proprietà del debitore senza gravami pregiudizievoli, ad eccezione del pignoramento in corso.

Risques relevés (6)

  • abusi edilizi non sanati (assenza di concessioni e agibilità) Référence rapport d’expertise, p. 7

Points favorables (4)

  • posizione semicentrale con accessibilità agevole Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

5,9 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −74,9 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,1
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di regolarità urbanistica per i fabbricati esistenti Référence rapport d’expertise, p. 7
  • presenza di opere abusive non accatastate (capannoni, recinzioni, soppalchi) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • condono edilizio non completato (solo prima rata pagata) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • incertezza sulla superficie reale dei terreni (confini non materializzati) Référence rapport d’expertise, p. 13
  • immobili occupati dall'esecutato per attività commerciale Référence rapport d’expertise, p. 6

Autres points favorables

  • attività commerciale in corso (potenziale redditività) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • destinazione urbanistica F3 che consente ristrutturazione e cambio d'uso Référence rapport d’expertise, p. 7
  • assenza di ipoteche o gravami pregiudizievoli (solo pignoramento in corso) Référence rapport d’expertise, p. 12
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 320.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −74,9% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
80.374 €
Date limite des offres
09/12/2026
Tribunal
Tribunale di COSENZA
Surface
2895 m²
Prix au m²
€ 28/m²

Description du lot

Ampia porzione di terreno (p.lla 1568 - mq 2.895 - ricadono più opere edilizie per la quale non risultano autorizzazioni comunali) la quale, oltre a, comprendere un altra porzione di terreno sulla quale giace il fabbricato a capanno di due piani (p.lla 1569 - sub 1 P.T. e sub 2 P.S1.), confina con la porzione di terreno sulla quale giace un’altro fabbricato ad unico piano (p.lla 1570 - sub 1 P.T.).

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Acri ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/12/2026 au Tribunale di COSENZA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €80.374. L’offre minimale admise est de €64.299. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€71.305

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