Terreno a Mondolfo — base €257.580

Analyse du rapport d’expertise

(indirizzo omesso) edificabile di circa 14.000 mq nel comune di Mondolfo ((indirizzo omesso)), in zona C1 residenziale di espansione semintensiva di pianura, con destinazioni miste (area bianca viabilità, verde pubblico) e vincolo area V art. 20 PPAR. L'immobile è libero da occupazioni ma in stato di abbandono, con presenza di vegetazione spontanea e un ex casolare colonico non più censito al catasto fabbricati. La perizia stima un valore di mercato di 503.500 euro e un valore di vendita giudiziaria di 500.000 euro.

Risques relevés (4)

Presenza di pignoramento immobiliare a carico della società debitrice Référence rapport d’expertise, p. 10

Points favorables (4)

Accessibilità da arteria stradale principale e da viabilità secondaria Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

6,4 / 10

Dans la moyenne

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −48,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,0
Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

Ipoteca volontaria di 6.900.000 euro a favore di una banca
Presenza di un ex casolare colonico non più censito e in stato di degrado
(indirizzo omesso) urbanistiche miste e necessità di aggiornamento normativo Référence rapport d’expertise, p. 12

Autres points favorables

Inserimento in area verde all'interno di quartiere residenziale Référence rapport d’expertise, p. 2
Destinazione urbanistica C1 residenziale di espansione, con potenziale edificatorio Référence rapport d’expertise, p. 12
(indirizzo omesso) complessiva di circa 14.000 mq, con possibilità di suddivisione in lotti Référence rapport d’expertise, p. 2

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 503.500 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −48,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −32,5 % par rapport à la première

12/05/2026 € 381.600 Sans enchérisseur
17/09/2026 € 286.200 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
13/01/2027 € 257.580 Vente actuelle −10 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Mondolfo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 12/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 13/01/2027 au Tribunale di PESARO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €257.580. L’offre minimale admise est de €193.185. Le montant minimal de surenchère est de €4.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 12/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 32.5 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 23.182
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 825
Frais estimés en plus du prix	€ 24.407
Total indicatif (prix + frais)	€ 281.987

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