Terreno Patti, Messina – Base €28.688 | Asta Giudiziaria

Frazione Contrada Canapè - Strada Statale 113, 98066, Patti, Messina · Tribunale di PATTI

Analyse du rapport d’expertise

(indirizzo omesso) non edificabile di circa 3.000 mq in zona a pericolosità idrogeologica, destinato a parco pubblico. La proprietà è gravata da iscrizioni giudiziali e volontarie, con presenza di pignoramenti e vincoli urbanistici. La valutazione tiene conto della decurtazione per stato di fatto e oneri da sostenere.

Risques relevés (5)

  • pericolosità idrogeologica del sito Référence rapport d’expertise, p. 2

Points favorables (3)

  • superficie complessiva di 3.000 mq Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

4,5 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • iscrizioni giudiziali e volontarie a carico dell'acquirente Référence rapport d’expertise, p. 3
  • pignoramenti trascritti Référence rapport d’expertise, p. 3
  • assenza di garanzia per vizi e rimborso spese condominiali insolute Référence rapport d’expertise, p. 4
  • necessità di regolarizzazione urbanistica e catastale a carico dell'acquirente Référence rapport d’expertise, p. 4

Autres points favorables

  • forma regolare e orografia moderata Référence rapport d’expertise, p. 3
  • collegamenti con strada statale e ferrovia nelle vicinanze Référence rapport d’expertise, p. 2
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 38.250

Estimation selon le rapport d’expertise : € 39.250 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 30/07/2026 € 38.250 Sans enchérisseur
  2. 01/12/2026 € 28.688 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
28.688 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
30/11/2026
Tribunal
Tribunale di PATTI
Surface
3000 m²
Prix au m²
€ 10/m²

Description du lot

Piena proprietà per la quota 1000/1000 di un terreno in zona destinata a parco pubblico della superficie commerciale di mq. 3.000 sito in Patti (ME) Frazione Contrada Canapè Strada Statale 113, terreno in zona a pericolosità idrogeologica.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Patti ?

Le délai de dépôt des offres expire le 30/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 01/12/2026 au Tribunale di PATTI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €28.688. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €38.250, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €21.516. Le montant minimal de surenchère est de €500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 30/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€232.350

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