Terreno Cerignola, Foggia – Base €130.560 | Asta Giudiziaria

Località Legnano, snc, 71042, Cerignola, Foggia · Tribunale di FOGGIA

Analyse du rapport d’expertise

La perizia riguarda la liquidazione giudiziale di un compendio agricolo composto da 10 lotti di terreni e fabbricati strumentali, ubicati in agro di (indirizzo omesso). I beni sono stati stimati con valori di mercato che variano da €17.000 a €204.000, per un totale di €813.000. I fabbricati principali risultano in classe energetica G, con presenza di pozzi non autorizzati e irregolarità catastali. I terreni sono in parte affittati e in parte in possesso dell'esecutato, con alcune particelle non regolarmente indicate nei contratti.

Risques relevés (6)

  • Presenza di pozzi non autorizzati su più fondi, con rischio di sanzioni amministrative e oneri di regolarizzazione Référence rapport d’expertise, p. 11

Points favorables (4)

  • Terreni di buona qualità con potenziale irriguo su alcuni lotti, favorendo colture ad alto valore aggiunto Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

7,3 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −83,9 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,5
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Fabbricati in classe energetica G, con elevati costi di efficientamento energetico Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Irregolarità catastali su alcune particelle non riportate nei contratti di affitto Référence rapport d’expertise, p. 12
  • (indirizzo omesso) danneggiato da incendio su un fondo, con riduzione del valore commerciale Référence rapport d’expertise, p. 14
  • (indirizzo omesso) in stato di abbandono su un appezzamento, con necessità di interventi di manutenzione Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Presenza di vasconi per irrigazione in stato di abbandono, con rischio di degrado ambientale Référence rapport d’expertise, p. 11

Autres points favorables

  • Fabbricati strumentali all'attività agricola, regolarmente accatastati e in buone condizioni statiche Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Presenza di pozzo autorizzato su un fondo, con possibilità di irrigazione regolare Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Contratti di affitto registrati per la maggior parte dei terreni, con durata residua significativa Référence rapport d’expertise, p. 7
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 813.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −83,9% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −36 % par rapport à la première

  1. 12/05/2026 € 204.000 Sans enchérisseur
  2. 14/07/2026 € 163.200 Sans enchérisseur −20 % par rapport à la tentative précédente
  3. 10/12/2026 € 130.560 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.9 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
130.560 €
Date limite des offres
09/12/2026
Tribunal
Tribunale di FOGGIA

Description du lot

Piena proprietà (1/1) di terreno in agro di Cerignola, loc. Legnano, esteso ha 7,83,41 (mq 78.341), seminativo irriguo. Censito al foglio 339, p.lle 56, 57, 65 (R.D. €458,35; €14,64; €174,36 – R.A. €257,82; €8,24; €98,08). Presente fabbricato p.lla 64, cat. A/3, cl.1, 6 vani, rendita €356,36

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cerignola ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/12/2026 au Tribunale di FOGGIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €130.560. L’offre minimale admise est de €130.560. Le montant minimal de surenchère est de €2.612.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 36.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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