Terreno Pesaro, Pesaro e Urbino – Base €97.900 | Asta Giudiziaria

Localita' Monteromanesco sn, 61100, Pesaro, Pesaro e Urbino · Tribunale di PESARO

Analyse du rapport d’expertise

Terreno edificabile di 14.568 mq in zona periferica di Pesaro, suddiviso in tre mappali (71, 163, 370) con destinazioni miste (agricola, edificabile, vincolata). L'area edificabile (12.712 mq) è soggetta a convenzione urbanistica che richiede l'accordo tra 8 proprietari e la stipula di una convenzione con il (indirizzo omesso). Valore stimato come area agricola non edificabile e come area edificabile con metodo analitico.

Risques relevés (6)

  • vincoli urbanistici complessi (convenzione CC 0.124, accordo tra 8 proprietari)

Points favorables (5)

  • superficie totale di 14.568 mq con potenziale edificatorio (12.712 mq)

Indice addicta

5,8 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −61,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,5
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • area edificabile subordinata a procedure amministrative lunghe e incerte
  • posizione periferica e terreno in crinale (250-300 m slm) che limita l'appeal
  • presenza di vincoli paesaggistici e idrogeologici
  • riduzione del valore per vendita giudiziaria (-5%)
  • mercato immobiliare sfavorevole per aree extraurbane

Autres points favorables

  • zona panoramica a 250-300 m slm con vista sulla valle
  • vicinanza al centro abitato di (indirizzo omesso) (600-700 m)
  • assenza di abusi edilizi o difformità rilevate
  • documentazione catastale e urbanistica completa
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 255.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −61,6% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −10 % par rapport à la première

  1. 06/05/2026 € 108.780 Sans enchérisseur
  2. 10/11/2026 € 97.900 Vente actuelle −10 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
97.900 €
Date limite des offres
09/11/2026
Tribunal
Tribunale di PESARO
Surface
14568 m²
Prix au m²
€ 7/m²

Description du lot

Trattasi di terreni di circa mq 14.568

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Pesaro ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/11/2026 au Tribunale di PESARO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €97.900. L’offre minimale admise est de €73.425. Le montant minimal de surenchère est de €1.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 10.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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