Lotto 4 Diritto di piena proprietà per l’intero di alcuni appezzamenti di terreno ad uso agricolo siti in Comune di Monte San Savino (AR), Loc Verniana , via La Costa snc, ed individuati nel Regolamento Urbanistico del Comune di Monte San Savino all’interno della Zona “E1 – il sistema del bosco e degli oliveti terrazzati +1 photos

Terreno Monte San Savino, Arezzo – Base €18.700 | Asta Giudiziaria

località Verniana - via la Costa snc, 52048, Monte San Savino, Arezzo · Tribunale di AREZZO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un magazzino monopiano in lamiera ubicato in zona agricola prossima al centro abitato di (indirizzo omesso). Si tratta di un fabbricato regolarmente accatastato ma con difformità relative all'altezza dichiarata e allo stato conservativo. Il bene è gravato da due ipoteche volontarie e giudiziali preesistenti al pignoramento. Non sono presenti vincoli condominiali, demaniali o usi civici.

Risques relevés (5)

  • presenza di due ipoteche (volontaria del 2008 e giudiziale del 2015) che gravano sull'immobile Référence rapport d’expertise, p. 5

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona agricola prossima al centro abitato, con potenziale rivalutazione futura Référence rapport d’expertise, p. 15

Indice addicta

4,2 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −28,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,2
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità urbanistico-catastali relative all'altezza del fabbricato e allo stato dei fronti Référence rapport d’expertise, p. 11
  • assenza di certificazione di agibilità e impianto elettrico non a norma Référence rapport d’expertise, p. 11
  • occupazione dell'immobile da parte del figlio dell'esecutato con titolo non documentato (comodato d'uso non reperito) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • assenza di documentazione su pratiche di sanatoria per le difformità riscontrate Référence rapport d’expertise, p. 11

Autres points favorables

  • superficie utile di circa 62,42 mq, regolarmente accatastata
  • struttura portante in metallo e pareti in pannelli misti, adatta a magazzino
  • assenza di vincoli condominiali o demaniali Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 26.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 37.452 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −28,1% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −10.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
18.700 €
Décote sur l’expertise
−28%
Date limite des offres
23/11/2026
Tribunal
Tribunale di AREZZO
Surface
70000 m²

Description du lot

Lotto 4 Diritto di piena proprietà per l’intero di alcuni appezzamenti di terreno ad uso agricolo siti in Comune di Monte San Savino (AR), Loc Verniana , via La Costa snc, ed individuati nel Regolamento Urbanistico del Comune di Monte San Savino all’interno della Zona “E1 – il sistema del bosco e degli oliveti terrazzati

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Monte San Savino ?

Le délai de dépôt des offres expire le 23/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 24/11/2026 au Tribunale di AREZZO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €18.700. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €26.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 28 %. L’offre minimale admise est de €14.040. Le montant minimal de surenchère est de €500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 23/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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