Terreno Cropani, Catanzaro – Base €68.422 | Asta Giudiziaria

Via Provinciale, Cropani, Catanzaro · Tribunale di CATANZARO

Analyse du rapport d’expertise

Terreno agricolo di 33.540 mq ubicato nel comune di (indirizzo omesso), destinato a vigneto e seminativo, attualmente libero da occupazioni e in discreto stato di manutenzione. La proprietà è intestata alla società AGRIDEFAZIO S.S. di (nome omesso) e altri, con provenienza da atto notarile del 2006. La stima del valore di mercato è stata calcolata con metodo comparativo, considerando valori medi di mercato e dati catastali.

Risques relevés (4)

  • presenza di uso civico gravante sul terreno Référence rapport d’expertise, p. 13

Points favorables (4)

  • terreno libero da occupazioni abusive o costruzioni non autorizzate Référence rapport d’expertise, p. 13

Indice addicta

5,5 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −40,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,6
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • strada di accesso impervia e in parte irraggiungibile con mezzi meccanici Référence rapport d’expertise, p. 8
  • due contratti di fitto di fondo rustico registrati (anni 2014 e 2015) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • assenza di APE per terreni agricoli (non obbligatorio ma limitante per la valutazione) Référence rapport d’expertise, p. 14

Autres points favorables

  • superficie complessiva di 33.540 mq, suddivisa in due particelle catastali (114 e 122) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • conformità dello stato dei luoghi alla mappa catastale e al PRG vigente Référence rapport d’expertise, p. 5
  • destinazione urbanistica agricola con possibilità di costruzioni ad uso agricolo Référence rapport d’expertise, p. 7
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 114.036 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −40,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −20 % par rapport à la première

  1. 28/07/2026 € 85.527 Sans enchérisseur
  2. 10/11/2026 € 68.422 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
68.422 €
Date limite des offres
09/11/2026
Tribunal
Tribunale di CATANZARO

Description du lot

Piena proprietà, per la quota di 1/1, di terreni siti in Cropani (CZ) Catasto Terreni, foglio 21, part. 114, consistenza 2 ettari 72 are 10 centiare; Per ulteriori dati si rimanda alla perizia

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cropani ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/11/2026 au Tribunale di CATANZARO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €68.422. L’offre minimale admise est de €51.316. Le montant minimal de surenchère est de €1.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 20.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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