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Mise à prix
Offre minimale
144.750 €
Enchère min.
1000 €
Échéance
21/04/2026
Modalité
Sincrona Mista
Professionnels disponibles dans le secteur
Devis indicatifs
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Le bien immobilier
Comment il est fait, sa taille, où il se trouveDescription du lot
Piena proprietà di un negozio con uffici, una taverna con servizi ed un’area urbana adibita a deposito, il tutto attestato rispettivamente al rialzato, al seminterrato e al piano terra di un compendio immobiliare; superficie commerciale totale beni 360,62 mq.
Emplacement
Ce que ça coûte vraiment
Le coût réel d’acquisition, pas seulement la mise à prixLe prix tout compris
Combien coûterait VRAIMENT l’adjudication de ce lot à la mise à prix actuelle (€ 193.000) : impôts et frais estimés en plus du prix.
| Droit d’enregistrement (9 %) | € 17.370 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 825 |
| Frais estimés en plus du prix | € 18.595 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 211.595 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−20.0 %, sur 29 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 211.595 à € 169.521 (−19.9 %) — moins que la baisse nominale, car l’impôt minimum et les frais fixes ne baissent pas proportionnellement. Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
Estimation indicative selon les règles standard (droit d’enregistrement, hors TVA) : le montant réellement dû se calcule sur le prix d’adjudication et peut varier selon des régimes particuliers (ventes soumises à la TVA, terrains agricoles, biens de luxe). Cela ne remplace pas le conseil d’un professionnel.
Estimation de la mensualité
Estimez combien vous paieriez chaque mois si vous financiez cette vente par un prêt. Calcul déterministe : pas de vrais devis, seulement une simulation.
Par défaut : % du prix d’adjudication
Taux fixe indicatif BCE
Mensualité estimée
Intérêts totaux
Total payé
Comparer des scénarios de durée
| Durée | Échéance/mois | Intérêts | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcul indicatif fondé sur la formule standard d’amortissement à mensualités constantes. Il ne tient compte ni des frais annexes (expertise, notaire, assurance) ni d’éventuelles remises bancaires selon les quotités de financement. . Avant de participer à la vente, obtenez un vrai devis.
Comment acheter
La procédure, les documents, les échéancesProcédure
- Tribunal
- Tribunale di VERONA
- Numéro de rôle
- 111/2025
- Procédure
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Type de vente
- Senza Incanto
- Modalité
- Sincrona Mista
- Date limite des offres
- 21/04/2026
- Date d’audience
- 22/04/2026 · 15:00
- Publiée le
- 05/02/2026
Documents officiels
Dossier de base complet (rapport d’expertise + avis + ordonnance). Présence détectée parmi les pièces jointes publiées sur le PVP (15 pièces jointes au total), ce qui n’est pas un jugement sur le contenu des documents.
Rapport d’expertise technique
PDF officiel du Portail des ventes publiques
allegato E.14 - dati comparativi acquisiti e fonte-oscurato.pdf
382 KB
allegato E.6 - mappa e planimetrie catastali-Oscurato.pdf
895 KB
allegato E.12 - fotografie degli interni -OSCURATO.pdf
8.6 MB
DELEGA 111.2025 RGE.pdf
539 KB
allegato E.5 visura seconda oscurata.pdf
2.6 MB
allegato E.11 -ctr locazione m.n. 428-oscurato.pdf
407 KB
allegato E.2 visura-Oscurata.pdf
2.1 MB
Avviso di vendita 111_2025 .pdf
774 KB
allegato E.1 - titolo di proven.dei beni alla ditta debitrice_OSCURATO.pdf
1.4 MB
allegato E.9 - CDU delle aree urbane.pdf
494 KB
allegato E.8 perizia di stima-ispezione ipotecaria OSCURATO.pdf
16.2 MB
allegato E.7 - estratti storici del catasto-OSCURATO.pdf
226 KB
allegato E.10 - titoli edilizi reperiti in UTC-oscurata.pdf
5.3 MB
allegato E.13 - fotografie degli esterni-OSCURATO.pdf
5.9 MB
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Questions fréquentes sur cette vente
Quand a lieu cette vente à Isola della Scala ?
Le délai de dépôt des offres expire le 21/04/2026. La vente aura lieu ensuite le 22/04/2026 au Tribunale di VERONA.
Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?
La mise à prix de la vente est de €193.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €257.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €144.750. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.
Comment participer à cette vente ?
La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 21/04/2026.
Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?
Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).
Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?
Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.
Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.
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