Ufficio ubicato a piano terra rialzato, composto da ingresso, due vani non finestrati e altroampio vano finestrato dal quale si accede al w.c.; superficie commerciale totale mq. 95 circa.Occupato da terzi. Autorizzato dal G.E. contratto di precario oneroso con durata collegata all'evento vendita con aggiudicazione. Alla consulenza tecnica d'ufficio è stato allegato Attestato di Prestazione Energetica in cui l'immobile risulta in classe E.

Uffici E Studi Privati Messina, Messina – Base €33.702 | Asta Giudiziaria

Via Nazionale 118, Villaggio Giampilieri Marina, Messina · Tribunale di MESSINA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è uno studio veterinario al piano terra di un fabbricato a due piani, ubicato a Giampilieri Marina ((indirizzo omesso)), con superficie commerciale di 95 mq. Lo stato di conservazione è sufficiente, con evidenti danni da infiltrazioni e umidità di risalita nella parte retrostante. L'unità è attualmente locata con contratto 6+6 scadente nel 2031, senza impianto termico ma con impianti idrico ed elettrico. La classe energetica è (nome omesso)

Risques relevés (5)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione ultradecennale (scadenza 2031) Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (4)

  • posizione prossima al litorale ionico e in zona frequentata da traffico locale Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

6,1 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −50,9 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,1
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizia per cambio di destinazione d'uso non regolarizzato (da deposito C2 a studio veterinario) Référence rapport d’expertise, p. 4
  • presenza di ipoteche (legale e volontaria) da cancellare a cura della procedura Référence rapport d’expertise, p. 3
  • danni da umidità e infiltrazioni nella parte retrostante Référence rapport d’expertise, p. 9
  • assenza di impianto termico e infissi esterni non a taglio termico Référence rapport d’expertise, p. 2

Autres points favorables

  • due affacci opposti (via e corte retrostante) che garantiscono illuminazione e ventilazione Référence rapport d’expertise, p. 2
  • superficie commerciale di 95 mq, adeguata per attività di studio veterinario Référence rapport d’expertise, p. 2
  • contratto di locazione regolare e registrato, con canone attuale di €4.800 annui Référence rapport d’expertise, p. 3
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 68.571 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −50,9% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,7 % par rapport à la première

  1. 15/04/2026 € 59.915 Sans enchérisseur
  2. 05/08/2026 € 44.936 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 16/12/2026 € 33.702 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −20.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
33.702 €
Date limite des offres
15/12/2026
Tribunal
Tribunale di MESSINA
Surface
95 m²
Prix au m²
€ 355/m²
Pièces
3.5
Étage
T

Description du lot

Ufficio ubicato a piano terra rialzato, composto da ingresso, due vani non finestrati e altroampio vano finestrato dal quale si accede al w.c.; superficie commerciale totale mq. 95 circa.Occupato da terzi. Autorizzato dal G.E. contratto di precario oneroso con durata collegata all'evento vendita con aggiudicazione. Alla consulenza tecnica d'ufficio è stato allegato Attestato di Prestazione Energetica in cui l'immobile risulta in classe E.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Messina ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di MESSINA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €33.702. L’offre minimale admise est de €25.277. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€232.350

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