Uffici E Studi Privati a Messina — base €33.702

Q: Messina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di MESSINA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €33.702。 最低有效出价为 €25.277。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile è uno studio veterinario al piano terra di un fabbricato a due piani, ubicato a Giampilieri Marina ((indirizzo omesso)), con superficie commerciale di 95 mq. Lo stato di conservazione è sufficiente, con evidenti danni da infiltrazioni e umidità di risalita nella parte retrostante. L'unità è attualmente locata con contratto 6+6 scadente nel 2031, senza impianto termico ma con impianti idrico ed elettrico. La classe energetica è (nome omesso)

发现的风险 (5)

occupazione da parte di terzi con contratto di locazione ultradecennale (scadenza 2031) 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (4)

posizione prossima al litorale ionico e in zona frequentata da traffico locale 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

6,1 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −50,9% （估值来源：评估报告分析） +2,1
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

difformità edilizia per cambio di destinazione d'uso non regolarizzato (da deposito C2 a studio veterinario) 评估报告参考，第 4 页
presenza di ipoteche (legale e volontaria) da cancellare a cura della procedura 评估报告参考，第 3 页
danni da umidità e infiltrazioni nella parte retrostante 评估报告参考，第 9 页
assenza di impianto termico e infissi esterni non a taglio termico 评估报告参考，第 2 页

其他有利因素

due affacci opposti (via e corte retrostante) che garantiscono illuminazione e ventilazione 评估报告参考，第 2 页
superficie commerciale di 95 mq, adeguata per attività di studio veterinario 评估报告参考，第 2 页
contratto di locazione regolare e registrato, con canone attuale di €4.800 annui 评估报告参考，第 3 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 68.571 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −50,9%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,7%

15/04/2026 € 59.915 流拍
05/08/2026 € 44.936 流拍较上一次 −25%
16/12/2026 € 33.702 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 20.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Ufficio ubicato a piano terra rialzato, composto da ingresso, due vani non finestrati e altroampio vano finestrato dal quale si accede al w.c.; superficie commerciale totale mq. 95 circa.Occupato da terzi. Autorizzato dal G.E. contratto di precario oneroso con durata collegata all'evento vendita con aggiudicazione. Alla consulenza tecnica d'ufficio è stato allegato Attestato di Prestazione Energetica in cui l'immobile risulta in classe E.

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关于这场拍卖的常见问题

Messina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di MESSINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €33.702。最低有效出价为 €25.277。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 15/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 3.033
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 3.983
参考总额（价格 + 费用）	€ 37.685

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