Ufficio a Perugia — base €48.000 (-72%)

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di valutazione è un complesso di uffici direzionali ubicato in zona centrale di (indirizzo omesso), composto da tre unità immobiliari indipendenti con accessi separati, per una superficie commerciale totale di circa 875 mq. L'edificio, risalente agli anni '70, presenta struttura in cemento armato e tamponature perimetrali in pannelli prefabbricati, con aspetto signorile ma finiture datate. La zona è ben servita da mezzi pubblici e dotata di servizi di quartiere.

Risques relevés (4)

Finiture interne datate e non più a norma, con impianti obsoleti (elettrico, riscaldamento/raffrescamento) non verificabili per mancanza di allacci Référence rapport d’expertise, p. 15

Points favorables (4)

Posizione centrale in zona residenziale ben servita da trasporti pubblici e servizi di quartiere Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

6,4 / 10

Dans la moyenne

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −72,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +3,0
Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

Presenza di locali privi di illuminazione naturale (archivio, server, bagni) Référence rapport d’expertise, p. 11
Complessità della struttura condominiale con più accessi e vani scale, potenziale fonte di contestazioni Référence rapport d’expertise, p. 8
Rischio di occupazione o utilizzo non conforme da parte dell'esecutato

Autres points favorables

(indirizzo omesso) commerciale totale di circa 875 mq, suddivisa in tre unità indipendenti con accessi separati Référence rapport d’expertise, p. 11
Struttura in cemento armato con aspetto signorile e solidità costruttiva Référence rapport d’expertise, p. 8
Presenza di tre ingressi indipendenti, due ascensori condominiali e ampia dotazione di servizi igienici Référence rapport d’expertise, p. 12

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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 174.250

Estimation selon le rapport d’expertise : € 1.250.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −72,5% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Perugia ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/12/2026 au Tribunale di PERUGIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €48.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €174.250, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 72 %. L’offre minimale admise est de €48.000. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 4.320
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 5.270
Total indicatif (prix + frais)	€ 53.270

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