Complesso industriale sito nel Comune di Ariccia (Roma), zona Industriale, località Colli San Paolo, precisamente via Colli San Paolo n. 11, costituito da un capannone industriale sviluppantesi su due livelli composti da un piano terra e primo ad uso uffici e una porzione attigua adibita a magazzini e officina auto oltre ad altro opificio utilizzato per carrozzeria auto con forni di verniciatura interni.

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Ariccia, Roma – Base €396.576 | Asta Giudiziaria

Via Colli San Paolo n. 11, 00040, Ariccia, Roma · Tribunale di VELLETRI

评估报告分析

Complesso industriale dismesso ubicato in zona periferica di (indirizzo omesso), composto da capannoni prefabbricati in cemento armato e carpenteria metallica con superfici coperte di 3.360 mq e terreni per 15.030 mq. L'immobile, in stato di degrado con infiltrazioni e copertura in eternit, è gravato da ipoteche pregiudizievoli e necessita di interventi manutentivi. La stima è stata calcolata con metodo comparativo, applicando una detrazione per vizi occulti.

发现的风险 (5)

  • Presenza di copertura in eternit (amianto) con necessità di incapsulamento o sostituzione 评估报告参考，第 17 页

有利因素 (4)

  • In zona industriale periferica con accessibilità viaria e servizi commerciali nelle vicinanze 评估报告参考，第 16 页

addicta 指数

5,7 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −53,3% （估值来源：评估报告分析） +2,2
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Gravato da ipoteche pregiudizievoli (n. 2393/1991, n. 112/1995, n. 7325/2000, n. 25314/2005, pignoramento n. 23506/2008) 评估报告参考，第 11 页
  • Difformità interne non sanate (variazioni delle partiture divisorie) con oneri di regolarizzazione stimati in €2.500 评估报告参考，第 12 页
  • Terreno classificato in zona agricola con integrazione, limitando la trasformabilità urbanistica 评估报告参考，第 12 页
  • Assenza di agibilità e documentazione edilizia parziale (titoli in sanatoria non completi) 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

  • Superficie complessiva rilevante (3.360 mq coperti + 15.030 mq terreni) adatta a riutilizzo produttivo 评估报告参考，第 13 页
  • Struttura portante in cemento armato e carpenteria metallica, tipica degli anni '70 con ampi spazi interni 评估报告参考，第 16 页
  • Titoli edilizi legittimanti la costruzione e successivi ampliamenti (1977-2001) 评估报告参考，第 12 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 850.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −53,3%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −10%

  1. 25/06/2026 € 440.640 流拍
  2. 20/10/2026 € 396.576 当前拍卖 较上一次 −10%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.8%（通常低 12.2% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
396.576 €
出价截止
19/10/2026
法院
Tribunale di VELLETRI

拍品描述

Complesso industriale sito nel Comune di Ariccia (Roma), zona Industriale, località Colli San Paolo, precisamente via Colli San Paolo n. 11, costituito da un capannone industriale sviluppantesi su due livelli composti da un piano terra e primo ad uso uffici e una porzione attigua adibita a magazzini e officina auto oltre ad altro opificio utilizzato per carrozzeria auto con forni di verniciatura interni.

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关于这场拍卖的常见问题

Ariccia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 19/10/2026。 拍卖随后将于 20/10/2026 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €396.576。 最低有效出价为 €396.576。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 19/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 10.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Abitazione In Ville · 19/10/2026 截止
€313.968
 Quota pari al 50% di diritto di usufrutto di villino composto da soggiorno-pranzo, cucina, due bagni, scala didistribuzione, portico corte esclusiva con piscina, tre camere sottotetto, un bagno ripostigli, balconi.
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Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€51.375
 Villino unifamiliare su due livelli
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Abitazione In Villini · 19/10/2026 截止
€189.000
Villino a schiera sito in Roma, Via dei Gonzaga nn. 165-167, su tre livelli (seminterrato, terra e primo), con area esterna esclusiva. Superficie catastale 150 m². Catasto Fabbricati: Foglio 419, Particella 3536, Subalterni 504 e 540, graffati, categoria A/2. Vendita nello stato di fatto e di diritto in cui il bene si trova, come da relazione di stima e atti della procedura.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€370.000

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