Abitazione Di Tipo Civile a Castelvenere — base €16.196

Q: Castelvenere 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/12/2026。 拍卖随后将于 18/12/2026 在 Tribunale di BENEVENTO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €16.196。 最低有效出价为 €12.147。 最低加价幅度为 €500。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 71.9%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è ubicato in zona periferica di un centro urbano, composto da due unità residenziali al piano primo di un edificio in muratura. L'unità sub 3 versa in stato di grave degrado per infiltrazioni e muffe, mentre l'unità sub 5, di recente ristrutturata, presenta difformità catastali e necessita di regolarizzazione edilizia. La perizia stima il valore di mercato delle quote di proprietà fallimentare, applicando sconti per stato conservativo e oneri di sanatoria.

发现的风险 (5)

gravi danni da infiltrazioni e muffe nell'unità sub 3, con necessità di interventi straordinari 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (4)

unità sub 5 in ottime condizioni conservative grazie a recenti lavori di ristrutturazione 评估报告参考，第 6 页

其他发现的风险

difformità catastali e difformità interne nell'unità sub 5 rispetto alla planimetria 评估报告参考，第 6 页
assenza di regolarità edilizia per l'unità sub 5, con procedura di condono da completare 评估报告参考，第 7 页
accesso all'unità sub 5 attraverso proprietà privata non soggetta a fallimento, con problematiche di passaggio 评估报告参考，第 3 页
mancata consegna della documentazione tecnica e delle spese sostenute per i lavori di ristrutturazione nell'unità sub 5 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

presenza di balcone perimetrale aggiuntivo nell'unità sub 5, che ne aumenta la fruibilità 评估报告参考，第 6 页
ubicazione in zona con servizi pubblici e trasporti accessibili
struttura portante in cemento armato e finiture di buon livello nell'unità sub 5 评估报告参考，第 6 页

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拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −71,9%

17/03/2026 € 57.586 流拍
23/09/2026 € 32.392 流拍较上一次 −43,8%
18/12/2026 € 16.196 当前拍卖较上一次 −50%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Immobile per civile abitazione sito in Castelvenere alla Contrada San Tommaso. L’unità immobiliare è posta al piano primo e si accede alla stessa mediante una scala interna che ha due accessi: uno interno al sub.6, che alla data del sopralluogo era ostruito da materiale di lavorazione della vetreria, l’altro sul lato opposto attraverso un nuovo corpo adiacente a quelli esistenti e realizzato sulla corte comune. L'immobile è meglio descritto nella perizia.

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关于这场拍卖的常见问题

Castelvenere 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/12/2026。拍卖随后将于 18/12/2026 在 Tribunale di BENEVENTO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €16.196。最低有效出价为 €12.147。最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 17/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 71.9%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.000
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 1.950
参考总额（价格 + 费用）	€ 18.146

登记税（9%）	€ 1.458
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.408
参考总额（价格 + 费用）	€ 18.604

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