Villa padronale ottocentesca disposta su quattro livelli principali con parco e terreni pertinenziali +11 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Novi Ligure, Alessandria – Base €437.700 | Asta Giudiziaria

Corso Piave, 48, 15067 Novi Ligure AL, Italia, Novi Ligure, Alessandria · Tribunale di ALESSANDRIA

评估报告分析

(indirizzo omesso) padronale ottocentesca con parco e terreni pertinenziali di circa 4,79 ettari, ubicata in zona residenziale pregiata collinare. L'immobile è di proprietà della società debitrice, libera da occupanti terzi, ma gravata da ipoteche e vincoli paesaggistici. Presenta stato manutentivo scarso, irregolarità edilizie (piscina abusiva insanabile) e assenza di certificazione energetica. Valore stimato con metodo comparativo (ente omesso), decurtato per condizioni conservative e vincoli.

发现的风险 (7)

  • piscina abusiva in area vincolata, insanabile e soggetta a demolizione (costo stimato €15.000) 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (5)

  • posizione panoramica in zona residenziale di pregio con servizi e collegamenti pubblici 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

2,6 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：评估报告分析） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • irregolarità edilizia per ristrutturazione interna senza titolo (sanabile con CILA, costo €2.500) 评估报告参考，第 10 页
  • lacuna formale nelle trascrizioni catastali ante 1987 评估报告参考，第 9 页
  • vincoli paesaggistici e ambientali che limitano interventi futuri 评估报告参考，第 13 页
  • stato manutentivo scarso: infiltrazioni, umidità, impianti non funzionanti, sottotetto invaso da piccioni 评估报告参考，第 19 页
  • assenza di accessibilità per disabili 评估报告参考，第 7 页
  • ipoteche volontarie e legali gravanti sull'immobile 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

  • caratteristiche architettoniche e decorative di pregio storico (affreschi, marmi, scale monumentali) 评估报告参考，第 14 页
  • ampio parco storico di circa 4,79 ettari con essenze arboree di valore 评估报告参考，第 15 页
  • superficie totale di 47.906 mq (villa + terreni agricoli e boschivi) 评估报告参考，第 5 页
  • libera disponibilità della proprietà (nessun contratto di locazione opponibile) 评估报告参考，第 3 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 437.701 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
437.700 €
出价截止
30/11/2026
法院
Tribunale di ALESSANDRIA

拍品描述

Villa padronale ottocentesca disposta su quattro livelli principali con parco e terreni pertinenziali

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Novi Ligure 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 30/11/2026。 拍卖随后将于 01/12/2026 在 Tribunale di ALESSANDRIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €437.700。 最低有效出价为 €328.275。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 30/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止
€5.700
Piena proprietà di abitazione, posto auto e area urbana siti nel Comune di Pasturana, Strada Bellaria SNC.
Abitazione Di Tipo Civile · 20/10/2026 截止
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 Piena proprietà di appartamento al quinto piano (sesto f.t.) con cantina pertinenziale, composto da: ingresso, disimpegno su zona giorno, soggiorno, cucina, adiacente corridoio e servizio igienico, disimpegno su zona notte composta da due camere e bagno con antibagno, ripostiglio e balconi. Superficie totale di ca mq 165,00. Occupato in forza di titolo non opponibile
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Abitazione Di Tipo Civile · 20/10/2026 截止
€156.307
 Porzione di villetta bifamiliare disposta su due piani, così suddivisa: veranda di ingresso, soggiorno con caminetto e comunicante con con cucina, tre camere e un bagno dotato di lavabo, wc, bidet e vasca al piano terreno; al piano seminterrato si trovano la centrale termica, due locali di sgombero, un disimpegno ed un piccolo servizio igienico con lavello, wc, doccia dotato di aerazione naturale. L'autorimessa di pertinenza all'abitazione ed a questa collegata direttamente nel seminterrato.
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Abitazione Di Tipo Civile · 20/10/2026 截止
€80.000

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