Abitazione Di Tipo Civile a Todi — base €67.045 (-82%)

Q: Todi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 30/11/2026。 拍卖随后将于 01/12/2026 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €67.045。 相对于评估报告中 €376.700 的估值，较市场价值节省 82%。 最低有效出价为 €50.283。 最低加价幅度为 €1.800。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 30/11/2026。

评估报告分析

La perizia descrive una pluralità di immobili ubicati in comuni dell’(indirizzo omesso), prevalentemente in zona centro storico o rurale, con stato conservativo variabile. Gli immobili sono suddivisi in lotti vendibili e non vendibili, con criticità legate a occupazioni, inagibilità parziali, interclusione, vincoli sismici e procedure di ristrutturazione ancora in corso. Alcuni beni risultano liberi e in condizioni discrete, altri occupati o in fase di recupero post-sisma. Non sono disponibili dati espliciti sulla classe energetica degli immobili principali.

发现的风险 (7)

occupazione abusiva o non regolarizzata di diversi immobili 评估报告参考，第 28 页

有利因素 (4)

presenza di immobili liberi e in condizioni conservative discrete (es. villino, garage, terreni edificabili) 评估报告参考，第 47 页

addicta 指数

6,0 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −82,2% （估值来源：PVP） +3,4
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

inagibilità parziale o totale per danni sismici con lavori di ristrutturazione non completati 评估报告参考，第 26 页
interclusione di alcuni lotti che ne compromette la vendibilità 评估报告参考，第 28 页
presenza di impianti idrici comuni non documentati in perizie pregresse (addolcitore) 评估报告参考，第 60 页
vincoli amministrativi e procedurali per accesso a contributi regionali per ristrutturazione 评估报告参考，第 36 页
presenza di gravami pregiudizievoli su alcuni immobili (es. promessa di acquisto non adempiuta) 评估报告参考，第 36 页
stato conservativo precario per infiltrazioni e danni strutturali in immobili storici 评估报告参考，第 39 页

其他有利因素

alcuni lotti con potenzialità edificatoria in zona BD (residenziale/artigianale) 评估报告参考，第 43 页
terreni agricoli con investimenti ad oliveto, suscettibili di valorizzazione 评估报告参考，第 42 页
ubicazione in centro storico o in prossimità di aree di pregio architettonico 评估报告参考，第 26 页

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 376.700

评估报告估值：€ 145.748 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −82,2%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

XX - Lotto 3 (es.64/2004)APPARTAMENTO IN LOC.SPINA - (perizia 2005 - agg.2016 - agg.2017)Diritti di p.p. su appartamento al piano primo e secondo, Comune di Marsciano (Pg), fraz. Spina, piazza Polimanti 6, cat. A/2, cons. 8,5 vani, sup. cat. mq 169, R.C. € 570,68, composto da ingresso, salone, soggiorno, camera, cucina, bagno e ripostigli al piano primo, corridoio, tre camere e due bagni.VALORE DI STIMA: € 376.700,00 (perizia 2005)

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关于这场拍卖的常见问题

Todi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 30/11/2026。拍卖随后将于 01/12/2026 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €67.045。相对于评估报告中 €376.700 的估值，较市场价值节省 82%。最低有效出价为 €50.283。最低加价幅度为 €1.800。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 30/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.341
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.291
参考总额（价格 + 费用）	€ 69.336

登记税（9%）	€ 6.034
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 6.984
参考总额（价格 + 费用）	€ 74.029

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