Piena Proprietà su fabbricato indipendente ad uso abitativo sito a Rapolano Terme (SI), alla Località Giovanmechi (o Giovan Mechi) n. 34, censito nel Catasto dei Fabbricati di detto Comune al Foglio 41 - Particella 22 sub. 1, Categoria A/3 e Foglio 41 - Particella 22 sub. 2 Categoria C/6. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Rapolano Terme, Siena – Base €322.000 | Asta Giudiziaria

Località Giovanmechi 34, 53040, Rapolano Terme, Siena · Tribunale di SIENA

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un'abitazione monofamiliare con garage e pertinenze, ubicata a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)). L'unità principale è censita al foglio 41, particella 22 sub 1 (categoria A/3, classe (indirizzo omesso), 10 vani, superficie commerciale 140 mq), mentre il garage è al sub 2 (categoria C/6, 24 mq). Il bene risulta gravato da ipoteca volontaria a favore di una banca per € 400.000,00 e da un decreto ingiuntivo esecutivo per € 325.484,63. La perizia descrive lo stato conservativo dell'immobile come buono, con presenza di regolare agibilità e conformità urbanistica.

发现的风险 (3)

  • Ipoteca volontaria di € 400.000,00 a carico dell'immobile 评估报告参考，第 15 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale di pregio a (indirizzo omesso) 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

3,8 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：PVP） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 3 项风险 -1,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Decreto ingiuntivo esecutivo per € 325.484,63 评估报告参考，第 15 页
  • Presenza di abusi edilizi non sanati (ampliamento parziale non regolarizzato) 评估报告参考，第 13 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) conservativo buono con regolare agibilità 评估报告参考，第 15 页
  • Superficie commerciale di 140 mq per l'abitazione principale 评估报告参考，第 13 页
  • Presenza di garage pertinenziale di 24 mq 评估报告参考，第 13 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 322.000

评估报告估值：€ 185.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
322.000 €
出价截止
21/12/2026
法院
Tribunale di SIENA

拍品描述

Piena Proprietà su fabbricato indipendente ad uso abitativo sito a Rapolano Terme (SI), alla Località Giovanmechi (o Giovan Mechi) n. 34, censito nel Catasto dei Fabbricati di detto Comune al Foglio 41 - Particella 22 sub. 1, Categoria A/3 e Foglio 41 - Particella 22 sub. 2 Categoria C/6.

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关于这场拍卖的常见问题

Rapolano Terme 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/12/2026。 拍卖随后将于 22/12/2026 在 Tribunale di SIENA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €322.000。 最低有效出价为 €241.500。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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