Abitazione Di Tipo Civile – Base €22.166 | Asta Giudiziaria

Tribunale di TERMINI IMERESE

评估报告分析

(indirizzo omesso) ubicato nel centro storico di un comune siciliano, in zona residenziale tranquilla con accesso da via principale. L'immobile, al 4° piano con terrazzo al 5°, è composto da 6 vani (135,61 mq) con stato conservativo mediocre per infiltrazioni, sfondellamento e mancanza di manutenzione. Privo di ascensore, presenta difformità edilizie (tettoie non autorizzate) e necessita di regolarizzazioni catastali e urbanistiche.

发现的风险 (7)

  • stato conservativo mediocre con infiltrazioni e sfondellamento

有利因素 (4)

  • posizione centrale in zona residenziale tranquilla

addicta 指数

5,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −71,3% （估值来源：PVP） +2,9
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie (tettoie non autorizzate, distribuzione interna non conforme)
  • assenza di certificazioni (APE, impianti, conformità edilizia)
  • occupazione da parte degli esecutati e familiari
  • ipoteche pregiudizievoli (€102.908)
  • vincoli storici e necessità di interventi di manutenzione straordinaria
  • irregolarità catastali (differenza tra superficie reale e planimetria)

其他有利因素

  • superficie di 135,61 mq con terrazzo di pertinenza
  • contesto urbano con servizi essenziali (acqua, fognature, sottoservizi)
  • assenza di servitù passive e regolarità della proprietà ventennale
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 77.266

评估报告估值：€ 77.266 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −71,3%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
22.166 €
相对评估价折扣
−71%
出价截止
10/11/2026
法院
Tribunale di TERMINI IMERESE
面积
135 m²
每平方米价格
€ 163/m²
房间数
6.5
楼层
4 e 5 terrazzo

拍品描述

Piena proprietà 1/1 dell’Appartamento ubicato a Ficarazzi (PA) - Via Roma 124, Interno DX Piano 4-5 (appartamento al 4° piano e terrazzo al 5° piano). Il bene pignorato è identificato al N.C.E.U al foglio 6 del Comune di Ficarazzi, particella 686 sub. 18, cat. A/2,classe 1, vani 6,5. Con superficie convenzionale di mq. 135,61 mq, Vedasi perizia estimativa nache per gli abusi edilizi rilevati

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关于这场拍卖的常见问题

这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/11/2026。 拍卖随后将于 11/11/2026 在 Tribunale di TERMINI IMERESE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €22.166。 相对于评估报告中 €77.266 的估值，较市场价值节省 71%。 最低有效出价为 €16.424。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

数据 意大利司法拍卖市场观察 最新统计 → 意大利 全意大利的司法拍卖 全部省份 →

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