Il compendio, di piena proprietà, situato in Viterbo, Strada Montigliano, è composto da una pluralità di unità immobiliari funzionalmente collegate e censite al NCEU e/o al CT. Comprende una villa e i terreni tra loro connessi sotto il profilo funzionale come meglio descritti nella CTU. Conformità urbanistica . Necessità di lavori di manutenzione con costi indicati nella CTU a cui ci si richiama. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Viterbo, Viterbo – Base €99.600 | Asta Giudiziaria

Str. Montigliano, 172, 01100 Viterbo VT, Italia, 01100, Viterbo · Tribunale di VITERBO

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un fabbricato residenziale con annessi terreni agricoli ubicati a Viterbo, zona agricola (indirizzo omesso). Il complesso, di proprietà esclusiva della debitrice, è stato sottoposto a pignoramento per debiti e risulta libero da occupazioni. La perizia evidenzia criticità strutturali e manutentive sul fabbricato, mentre i terreni sono coltivati a ulivi e seminativi.

发现的风险 (6)

  • Presenza di ipoteche volontarie, legali e amministrative ((ente omesso)) su tutti i beni 评估报告参考,第 12 页

有利因素 (5)

  • Fabbricato regolarmente accatastato e dotato di titolo edilizio (Permesso di Costruire n.1380/2024) 评估报告参考,第 22 页

addicta 指数

3,8 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% (估值来源:PVP) +1,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • (indirizzo omesso) manutentivo precario del fabbricato: infiltrazioni dalla copertura e umidità di risalita 评估报告参考,第 14 页
  • Impossibilità di accesso agevole ai terreni per transitabilità difficoltosa delle strade interpoderali 评估报告参考,第 15 页
  • Quote consortili arretrate per un totale di €1.305,00 评估报告参考,第 21 页
  • Assenza di allaccio certo all'acquedotto comunale (servito da pozzo privato) 评估报告参考,第 14 页
  • Impianti idrico-sanitario ed elettrico da verificare 评估报告参考,第 14 页

其他有利因素

  • Terreni agricoli con destinazione conforme allo strumento urbanistico (zona (indirizzo omesso) agricola)
  • Complesso immobiliare libero da occupazioni e da contratti di locazione in essere
  • Presenza di uliveti e seminativi con potenziale redditività agricola 评估报告参考,第 15 页
  • Assenza di vincoli di uso civico o livello sui beni 评估报告参考,第 21 页

与市场对比

官方估值(PVP):€ 132.750

评估报告估值:€ 185.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −25,0%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
99.600 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
03/11/2026
法院
Tribunale di VITERBO

拍品描述

Il compendio, di piena proprietà, situato in Viterbo, Strada Montigliano, è composto da una pluralità di unità immobiliari funzionalmente collegate e censite al NCEU e/o al CT. Comprende una villa e i terreni tra loro connessi sotto il profilo funzionale come meglio descritti nella CTU. Conformità urbanistica . Necessità di lavori di manutenzione con costi indicati nella CTU a cui ci si richiama.

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关于这场拍卖的常见问题

Viterbo 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 03/11/2026。 拍卖随后将于 04/11/2026 在 Tribunale di VITERBO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €99.600。 相对于评估报告中 €132.750 的估值,较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €74.700。 最低加价幅度为 €4.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 03/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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