Il compendio, di piena proprietà, situato in Viterbo, Strada Montigliano, è composto da una pluralità di unità immobiliari funzionalmente collegate e censite al NCEU e/o al CT. Comprende una villa e i terreni tra loro connessi sotto il profilo funzionale come meglio descritti nella CTU. Conformità urbanistica . Necessità di lavori di manutenzione con costi indicati nella CTU a cui ci si richiama. +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Viterbo, Viterbo – Base €99.600 | Asta Giudiziaria

Str. Montigliano, 172, 01100 Viterbo VT, Italia, 01100, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è un fabbricato residenziale con annessi terreni agricoli ubicati a Viterbo, zona agricola (indirizzo omesso). Il complesso, di proprietà esclusiva della debitrice, è stato sottoposto a pignoramento per debiti e risulta libero da occupazioni. La perizia evidenzia criticità strutturali e manutentive sul fabbricato, mentre i terreni sono coltivati a ulivi e seminativi.

Festgestellte Risiken (6)

  • Presenza di ipoteche volontarie, legali e amministrative ((ente omesso)) su tutti i beni Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (5)

  • Fabbricato regolarmente accatastato e dotato di titolo edilizio (Permesso di Costruire n.1380/2024) Verweis Gutachten, S. 22

addicta-Index

3,8 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • (indirizzo omesso) manutentivo precario del fabbricato: infiltrazioni dalla copertura e umidità di risalita Verweis Gutachten, S. 14
  • Impossibilità di accesso agevole ai terreni per transitabilità difficoltosa delle strade interpoderali Verweis Gutachten, S. 15
  • Quote consortili arretrate per un totale di €1.305,00 Verweis Gutachten, S. 21
  • Assenza di allaccio certo all'acquedotto comunale (servito da pozzo privato) Verweis Gutachten, S. 14
  • Impianti idrico-sanitario ed elettrico da verificare Verweis Gutachten, S. 14

Weitere positive Aspekte

  • Terreni agricoli con destinazione conforme allo strumento urbanistico (zona (indirizzo omesso) agricola)
  • Complesso immobiliare libero da occupazioni e da contratti di locazione in essere
  • Presenza di uliveti e seminativi con potenziale redditività agricola Verweis Gutachten, S. 15
  • Assenza di vincoli di uso civico o livello sui beni Verweis Gutachten, S. 21
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 132.750

Schätzwert laut Gutachten: € 185.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
99.600 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
03/11/2026
Gericht
Tribunale di VITERBO

Beschreibung des Loses

Il compendio, di piena proprietà, situato in Viterbo, Strada Montigliano, è composto da una pluralità di unità immobiliari funzionalmente collegate e censite al NCEU e/o al CT. Comprende una villa e i terreni tra loro connessi sotto il profilo funzionale come meglio descritti nella CTU. Conformità urbanistica . Necessità di lavori di manutenzione con costi indicati nella CTU a cui ci si richiama.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Viterbo statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 03/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 04/11/2026 beim Tribunale di VITERBO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €99.600. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €132.750 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €74.700. Die Mindesterhöhung beträgt €4.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 03/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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Due posti auto comunicanti collocati al piano terra, della superficie complessiva netta di circa 35 mq.I due posti auto sono censiti rispettivamente in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 10, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T; in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 11, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T.
Posto Auto · Endet am 20/10/2026
€17.100
 Diritti di piena proprietà su immobile costituito da abitazione al primo piano (all’interno di edificio condominiale) di 65 mq, oltre balconi, composto da ingresso/soggiorno/cucina, un wc, due camere da letto, un corridoio e tre balconi; locale cantina di 8 mq al piano S1; posto auto coperto di 13 mq al piano S1. Fornito di gas e corrente elettrica, in discreto stato di conservazione; attualmente occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura
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 Diritti di piena proprietà di una villa a schiera sita in Viterbo ( VT), via Pietro Cuzzoli n. 11, composta da abitazione su tre livelli e garage al piano seminterrato.La superficie utile è di circa 156 mq, a cui si aggiungono il terrazzo d’ingresso di circa 17 mq e il giardino di circa 143 mq. L’immobile, recentemente ristrutturato ai fini del miglioramento energetico, presenta muratura intonacata e tinteggiata, copertura in tegole di laterizio, solai in calcestruzzo e cappotto termico esterno.
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 Piena proprietà di un modesto appartamento posto al piano primo (catastalmente al secondo) disabitato ed in totale stato di abbandono con magazzino al piano terra.È posto in un fabbricato di antica realizzazione, con accesso diretto dalla pubblica Via “Corso Garibaldi” al civico n. 19, ad angolo con un vicolo limitrofo nel quale trova l’accesso il magazzino inserito nello stesso stabile.L’immobile è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera con il bagno all’interno ed un balcone con vista.
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Abitazione Di Tipo Economico · Endet am 20/10/2026
€7.950

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